一、抵押后签订的有效吗

在房产抵押之后签署的租赁协议，若其具备以下几个合同生效必不可少的要素，则该租赁合同将被认定为有效协议：首先，出租方与承租方都应具有充分的法定行为能力；其次，签订租约的过程必须是在双方自愿且真实意愿的基础上达成的；最后，约定的内容不应违反现行法律、行政法规所规定的强制性条款，同时也不能背离社会公益道德规范的原则。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋在租赁合同内可以出售吗

依据相关法律规定，于租赁合同有效期内，出租方有权将房屋进行销售，但承租方具有优先购买权，极少数例外情况除外。

同时必须强调，租赁物在由承祖人按照租赁合同所规定占有的时间内，如果发生所有权变更，也不会对原先生效的租赁合约产生任何影响。

为了遵循“买卖不破租赁”的基本原则，出租方必须要等到租赁期限届满之后，才能够要求租户进行搬迁。

在此之前，不得损害租户应享有的合法权益。