抵押房屋租赁合同的效力是经过抵押权人同意的租赁合同是合法有效的。但是这也不是绝对的，也是需要根据不同的情况来判断的，比如说在抵押权已经实现之后，租赁合同对于抵押权人就不再具有任何的约束力了。

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抵押房屋租赁合同的效力是怎样的?

抵押房屋租赁合同的效力是经过抵押权人同意的租赁合同是合法有效的。

抵押房屋的租赁合同的效力是：经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。

《民法典》规定房屋过户买卖合同是否有效?

《民法典》规定房屋过户买卖合同一般情况下是有效的。双方签订的房屋买卖合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋买卖签订买卖合同或者协议时，符合行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，具有法律效力。

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