一、房屋抵押租赁合同还有效吗

房屋抵押后签订的租赁合同是否有效，需分情况来看：

其一，若先设立抵押权，后签订合同。在这种情况下，该租赁合同依然有效，但抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。也就是说，若房屋因抵押权实现而被转让，新的受让人可以不继续履行原租赁合同，承租人不能以原租赁合同对抗新的房屋所有权人。

其二，若租赁合同签订在先，房屋抵押设立在后。这种情况下，原租赁合同继续有效，并且该租赁关系不受抵押权的影响。即便之后抵押权实现导致房屋所有权发生转移，新的所有权人也需要继续受原租赁合同的约束，即“买卖不破租赁”原则。

在涉及房屋抵押与租赁的法律关系中，各方当事人应明确相关权利义务及法律后果，避免产生不必要的纠纷。若产生争议，应依据具体事实和相关法律规定来确定租赁合同的效力及各方责任。

二、房屋租赁合同违约咋办

当房屋租赁合同出现违约情况时，需根据不同主体的违约行为采取相应措施。

若出租方违约，比如未按约定提供房屋或提前收回房屋等。承租方有权要求出租方继续履行合同，若造成损失，可要求出租方赔偿，赔偿范围包括因违约行为导致的额外费用支出、预期利益损失等。若违约行为致使合同目的无法实现，承租方还可，并要求出租方承担违约责任，支付违约金，违约金数额一般按合同约定执行。

若承租方违约，例如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等。出租方有权要求承租方支付拖欠租金、恢复房屋原状等。若承租方的违约行为严重，出租方有权解除合同，收回房屋，并要求承租方承担违约责任，赔偿损失。损失赔偿一般包括房屋空置期间的租金损失等。

总之，在处理房屋租赁合同违约问题时，应依据合同约定和法律规定，维护自身合法权益。

三、房屋租赁合同的条款是什么

房屋租赁合同通常包含以下重要条款：

一是租赁双方信息，明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、地址等基本信息。

二是租赁房屋情况，包括房屋具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，以便确定租赁标的。

三是租赁期限，起止时间需明确，同时约定续租、提前解约等相关事宜，比如是否有优先续租权、提前解约的条件及责任承担。

四是租金及押金条款，租金数额、支付方式、支付周期需清晰，押金数额、退还条件也应详细规定，防止出现租金支付及押金退还纠纷。

五是房屋用途，约定承租人使用房屋的具体用途，如居住、办公等，且不得擅自改变用途。

六是维修责任，明确房屋及其附属设施的维修义务由哪一方承担。

七是违约责任，对双方可能出现的违约情形及相应责任作出规定，以保障合同顺利履行。

八是争议解决方式，一般可选择协商、或诉讼等方式解决纠纷。

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