合飞律师

一、租赁合同可以解除备案吗 租赁合同备案后，在符合一定条件下是可以解除备案的。 一方面，若租赁双方协商一致，决定提前终止租赁合同，那么可以共同向原备案机关申请解除备案。通常需要提交租赁合同解除协议、双方明等相关材料，经备案机关审核确认后，可办理备案解除手续。 另一方面，若出现法定或约定的解除租...

一、土地长期租赁合同是有效的吗,法律如何规定 土地长期租赁合同的效力需根据具体情况判断，相关法律规定如下： 对于农村集体土地，若用于农业生产经营，租赁期限不得超过土地承包期的剩余期限。超过部分一般认定无效。根据《法》规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至...

一、租赁合同履行地的认定 租赁合同履行地的认定需综合多方面因素考量。 一是合同约定。若租赁合同中明确约定了履行地，且该约定不违反法律强制性规定，那么通常应以合同约定的地点作为履行地。 二是租赁物使用地。租赁的核心在于对租赁物的使用，租赁物的实际使用地点往往与合同履行密切相关。一般情况下，租赁物...

一、租赁合同中的甲方乙方怎么定 在租赁合同中，甲方和乙方的确定主要依据合同双方在租赁关系中所处的地位和角色。一般来说，有以下常见的确定方式： （一）根据租赁物的归属。通常，将租赁物的所有者或有权出租方作为甲方。比如，合同中，房屋的产权人或者经产权人授权的管理人作为甲方，将给他人使用。 （二）从...

一、土地租赁合同哪些无效 土地租赁合同在以下几种情形下可能被认定为无效： 一是主体不适格。例如，出租方并非土地的合法权利人，不具备对该土地的出租权，所签订的租赁合同无效。 二是违反法律法规的强制性规定。比如，租赁的土地属于农用地，却未经法定程序擅自改变土地用途用于非农业建设，此类合同因违反土地...

一、车辆租赁代理合同认定 车辆租赁代理合同的认定需从多方面考量。 其一，主体资格。合同双方应具备相应的民事行为能力和权利能力。出租方需对租赁车辆拥有合法的处分权，代理方要有合法的代理资质，能够以被代理人名义从事租赁业务。 其二，合同内容。应明确租赁车辆的具体信息，如车型、车牌号、车况等；租赁期...

一、可以无故解除租赁合同吗 一般情况下，不可以无故解除租赁合同。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物使用、收益等权利义务关系的约定，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。 从出租人的角度来看，在租赁期间，若没有法定或约定的解除事由，出租人不得随意解除合同。法定事由例如承租人未经出租人同意擅自改...

一、土地租赁合同期满后效力如何规定 土地租赁合同期满后，其效力规定主要有以下方面： （一）合同自行终止。租赁期限届满，若双方未就续租达成新的约定，合同的权利义务关系即告终止。承租人应按照约定返还租赁的土地，土地恢复至租赁前的状态或符合约定状态。 （二）续租的情况。若双方协商一致续租，应重新签订...

一、租赁合同会登记是否有效 租赁合同是否登记不影响其本身的效力。具体分析如下： 从合同生效要件看，根据相关法律规定，合同的生效一般取决于当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗等。租赁合同只要满足这些条件，在双方达成合意并签字或盖章后即依法成...

一、无效的租赁合同如何终止 无效的租赁合同自始没有法律约束力，不存在终止一说，而是无需履行且应恢复原状等。具体处理方式如下： 一是确认合同无效。可通过双方协商一致确认合同无效，若协商不成，可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。法院或仲裁机构会依据相关法律规定及事实情况进行判定，如存在违反强制性规定...