一、无效的租赁合同如何终止

无效的租赁合同自始没有法律约束力，不存在终止一说，而是无需履行且应恢复原状等。具体处理方式如下：

一是确认合同无效。可通过双方协商一致确认合同无效，若协商不成，可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。法院或仲裁机构会依据相关法律规定及事实情况进行判定，如存在违反强制性规定、损害社会公共利益等情形，通常会认定合同无效。

二是返还财产。租赁双方应互相返还依据取得的财产，比如承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。若租赁物在使用过程中有损耗等情况，应根据实际情况合理确定赔偿责任。

三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，因出租人隐瞒租赁物的真实情况导致合同无效，给承租人造成损失的，出租人应承担赔偿责任。

二、租赁合同无效条款有哪些

租赁合同中，以下条款可能会被认定为无效：

一是违反法律法规强制性规定的条款。例如，租赁的房屋属于未经合格的建筑，而合同中约定不考虑消防问题等类似违反消防法等强制性规定的内容，该条款无效。

二是损害社会公共利益的条款。比如，将租赁场地用于非法活动等违背公序良俗、损害公共利益的约定，不具有法律效力。

三是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的条款。若出租人与承租人恶意勾结，通过租赁行为损害其他权利人利益，这样的条款无效。

四是格式条款中存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，且未履行合理提示和说明义务的。例如，格式租赁合同中规定承租人无论何种原因造成物品损坏均需承担高额赔偿责任，而未明确告知承租人，该条款无效。

五是租赁期限超过法定最长租赁期限部分无效。按照法律规定，租赁期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。

三、无期限租赁合同多久有效

无期限租赁合同，也就是通常所说的不定期租赁合同，其有效期限要分情况来看：

一是双方当事人未约定租赁期限的，视为不定期租赁。在这种情况下，双方可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这里的“合理期限”，法律虽未明确规定，但一般根据具体情况，给予承租人必要的准备时间，比如用于寻找新的租赁场所、搬离物品等。

二是租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。同样，双方也都有权随时解除合同，不过出租人需履行提前通知义务。

总体而言，不定期租赁合同的有效期限并不固定，其持续时间取决于双方的行为和意愿，只要没有出现法定或约定的解除事由，合同就持续有效，但任何一方都有权依法随时解除。

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