一、租赁合同如何终止

租赁合同的终止主要有以下几种方式：

（一）协商解除

承租人和出租人双方协商一致，可以解除租赁合同。这是一种比较常见和平和的终止方式，双方就的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成共识后，合同即终止。

（二）约定解除

如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，合同可以终止。例如，合同中约定若房屋遭遇不可抗力损坏无法继续使用时，一旦出现这种情况，就可按约定终止合同。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因地震完全损毁，无法再用于居住或经营，合同可依法解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，出租人明确表示不再出租房屋，承租人明确表示不再支付租金等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，承租人擅自改变房屋用途，致使房屋受损严重，无法实现租赁目的。

当租赁合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关的善后事宜，如租金结算、押金退还、房屋交接等。

二、签了租赁合同可以退吗

签了租赁合同后是否可以退租，需要分情况来看。

如果是双方协商一致，那么可以解除租赁合同进行退租。

若没有协商一致，满足一定法定条件也可退租。例如，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也有权解除合同退租。还有，如果因为不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同退租。但如果承租人无正当理由提前退租，则可能构成违约，需要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

三、租赁合同怎么编号

租赁合同编号并没有统一的法定标准，以下是一些常见的编号方式：

1. 按时间编号：可以采用租赁合同签订的日期来编号，例如20230510001，前面表示签订的年月日，后面的001表示当天签订的第几份合同。这样编号的好处是方便按照时间顺序对合同进行管理和查询。

2. 按地区+序号编号：如果在不同地区有租赁业务，可以先以地区简称或代码开头，然后加上序号。例如SH005，表示地区的第5份租赁合同。这有助于区分不同地区的租赁业务。

3. 按承租人编号：根据承租人的名称或代码进行编号。比如承租人是某公司，该公司的代码是ABC，合同编号可以是ABC01，这种方式便于查找特定承租人的租赁合同。

4. 综合编号：结合多种因素进行编号，如时间+地区+承租人代码等，例如202303BJXYZ001，综合了签订时间、地区和承租人代码。

在实际操作中，可以根据自身需求和管理习惯来确定租赁合同的编号方式。

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