一、蛋壳租赁合同如何终止

蛋壳租赁合同的终止主要有以下几种常见情况：

（一）协商一致终止

1. 租客与蛋壳双方可以就终止合同达成一致意见，明确约定终止合同的日期、相关费用的结算等事项。这种情况下双方签订解除协议，按照协议内容执行即可终止租赁合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方可以，并且根据公平原则分担损失。

2. 在履行期限届满之前，蛋壳公司明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，租客可以解除合同并要求蛋壳公司承担违约责任。例如蛋壳公司明确表示不再提供，租客有权解除合同。

3. 蛋壳公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。租客可以通知蛋壳公司解除合同。

4. 蛋壳公司的违约行为致使租赁合同目的不能实现，租客可以解除合同并要求赔偿损失。

需要注意的是，在终止蛋壳租赁合同过程中，要保留好相关的证据，如合同文本、沟通记录等，以保障自身合法权益。

二、合同如何变更

房屋租赁合同的变更主要有以下方式：

（一）协商变更

1. 双方达成一致。承租人和出租人可以就需要变更的事项，如租金金额、租赁期限、房屋用途等进行协商。只要双方对变更内容形成合意，就可以对合同进行变更。

2. 签订补充协议。协商一致后，最好签订书面的补充协议，明确变更的内容、变更生效的时间等条款。补充协议与原租赁合同具有同等法律效力。

（二）法定变更

1. 符合法定情形。例如，根据相关，如果租赁期间发生不可抗力致使合同部分无法履行，双方可以根据不可抗力的影响变更合同内容。

2. 遵循法定程序。如果是因法定情形变更合同，也要遵循一定的程序，如通知对方、提供相关证据等，在合理的期限内对合同进行变更。

在变更房屋租赁合同时，一定要遵循合法、自愿、公平的原则，确保变更后的合同能准确反映双方的真实意愿并符合法律法规的要求。

三、私下租赁合同合法吗

私下租赁合同在满足一定条件下是合法的。

（一）合同主体方面

1. 双方当事人应当具有相应的民事行为能力。例如，完全民事行为能力人可以独立订立租赁合同；订立租赁合同，经其法定代理人同意或者追认后有效。

2. 双方真实意愿表达。不存在欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意思订立合同的情形。

（二）合同内容方面

1. 内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，租赁用途不能是用于从事违法犯罪活动。

2. 不得违背公序良俗。比如不能约定以不道德的方式使用租赁物。

（三）合同形式方面

虽然是私下签订，但如果法律规定需要采用书面形式（如租赁期限六个月以上的定期租赁），则应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。只要满足这些条件，私下租赁合同就是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。

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