一、蛋壳租赁合同合法吗

蛋壳租赁合同是否合法需要从多个方面判断。

（一）主体方面

如果蛋壳是依法成立，具有相应的民事行为能力，在其经营范围内签订租赁合同，从主体资格上是合法的。

（二）合同内容方面

1. 若合同条款明确约定租赁双方的权利义务，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等符合规定，不违反强制性法律规定，不违背公序良俗，这样的合同内容是合法有效的。

2. 但如果存在诸如不合理的租金涨幅约定（明显高于市场正常水平且不合理）、不公平的违约责任条款（例如一方承担过重违约责任另一方过轻）等违反公平原则的情况，这些条款可能被认定为无效，但不必然导致整个。

不过，蛋壳公司在运营过程中曾出现一些经营管理不善等问题，比如资金链断裂导致无法履行对房东的义务等情况，但这并不直接等同于租赁合同本身不合法，需要依据具体的合同文本和相关事实情况进行判定。

二、合同指什么

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于时将房屋完好地归还出租人的协议。

从内容构成看，它包含以下关键要素：一是租赁双方当事人的基本信息，包括姓名、联系方式等；二是房屋的基本情况，如房屋的具体位置、面积、房屋结构等；三是租赁用途，明确承租人使用房屋的目的；四是租赁期限，确定租赁关系存续的时间段；五是租金及支付方式，规定租金的数额、支付的周期和方式；六是房屋的维修责任，明确房屋维修由哪一方负责；七是违约责任条款，约定双方违反合同约定时应承担的责任等。这些条款明确了双方在房屋租赁过程中的权利和义务，保障租赁关系的稳定进行。

三、什么是租赁合同原件

租赁合同原件是指经合同双方或多方当事人签字（或盖章）订立的，最初形成的，未经过任何修改、复印、扫描等复制行为的租赁合同文本。

从形式上看，它是纸质的或者其他符合法定形式要求的原始合同文件，包含了合同的所有条款、当事人信息等内容。它是证明租赁关系存在、约定双方权利义务的最直接、最原始的依据。在租赁纠纷发生时，租赁合同原件的证据效力往往高于复印件等其他形式。例如，在涉及租金支付、租赁物使用范围、租赁期限等争议时，或机构通常更倾向于依据租赁合同原件来判定双方的权利义务关系。

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