一、租客怎么终止租赁合同

租客要终止租赁合同，可以通过以下几种方式：

1. 协商一致。租客可以与房东进行友好协商，就提前终止合同达成一致意见，双方可能需要对剩余租金、押金等相关事宜进行约定，例如是否退还部分租金、押金如何处理等。

2. 法定解除。如果出现法定情形，租客可以。例如租赁物危及租客的安全或者健康，即使租客订立合同时明知该租赁物质量不合格，租客也有权随时解除合同；又或者因不可抗力致使不能实现合同目的等情况，租客可以解除合同。

3. 按照合同约定。如果租赁合同中有约定租客可以解除合同的条件，当条件成就时，租客就可以终止租赁合同，如约定租客工作地点变动超过一定距离时可解除合同等。

二、怎样立合同

订立房屋租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确合同主体。要写明出租人和承租人的姓名、号码等身份信息，确保双方主体明确且具备相应的民事行为能力。

2. 确定租赁房屋的基本情况。包括房屋的具体地址、面积、房屋结构、附属设施设备等情况，这有助于明确租赁标的的范围。

3. 约定租赁期限。明确租赁开始和结束的日期，避免因期限不明产生纠纷。

4. 租金相关事项。明确租金的数额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、季度还是年）等。

5. 房屋用途。需规定承租人对房屋的使用用途，不得用于非法目的。

6. 维修责任。约定房屋的维修义务由哪一方承担，一般自然损耗由出租人负责，因承租人使用不当造成的损坏由承租人负责。

7. 违约责任。规定双方违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金、提前解除合同等的责任。

8. 合同的变更和解除条件。明确在何种情况下可以变更或解除合同。

最后，双方签字盖章确认，合同一式两份，双方各执一份。

三、福田如何办理租赁合同

在福田办理租赁合同一般有以下步骤：

（一）准备材料

1. 明：例如等，证明房屋的权属情况。

2. 出租方和承租方的身份证明：如身份证等有效证件。

3. 其他可能需要的材料：比如授权（如果不是房屋所有人亲自办理）等。

（二）协商合同条款

1. 明确租赁双方的权利义务，包括租金金额、支付方式、租赁期限等基本条款。

2. 对房屋的使用范围、维修责任等进行约定。

（三）办理备案登记

1. 到福田当地的房屋租赁管理部门提交租赁合同文本以及相关材料。

2. 租赁管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后予以备案登记。

3. 登记完成后，会颁发相关的租赁备案证明。

需要注意的是，不同情况可能会有特殊要求，在办理过程中应按照当地房屋租赁管理部门的具体规定执行。

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