一、租客如何终止租赁合同

租客要终止租赁合同，有以下几种常见情况及相应做法：

（一）协商解除

1. 租客可以与房东进行友好协商，说明想要终止合同的原因。如果房东同意，双方可以签订一份解除租赁合同的协议，明确解除的日期、相关费用的结算等内容。

2. 在协商过程中，可能涉及到租金的退还（如果有未使用租期对应的租金）、押金的处理等问题，双方应达成一致意见并书面记录。

（二）法定解除

1. 如果房屋存在严重影响居住使用的问题，例如房屋主体结构有安全隐患，租客有权。租客需要收集相关证据，如房屋质量检测报告等，然后通知房东解除合同。

2. 若房东存在违约行为，例如未按照合同约定提供相应的居住条件（如承诺的家具电器缺失等），租客也可解除合同。同样需要先通知房东其违约情况，并给予合理的整改期限，若期限届满仍未解决问题，则可解除合同。

（三）按照合同约定解除

如果租赁合同中约定了租客可以解除合同的特定情形，如工作调动到外地等，租客满足这些条件时，按照合同约定的程序通知房东解除合同即可。

二、无限租赁合同怎么解除

无限租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以通过协商一致的方式解除无限租赁合同。只要双方就解除合同达成合意，并且对解除后的相关事宜（如房屋返还、费用结算等，如果涉及的话）作出约定，即可解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害被完全损毁无法使用，这种情况下可以解除无限租赁合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人就有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后承租人仍不支付，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果承租人对租赁物进行严重破坏导致租赁物无法正常使用，出租人可解除合同。

三、租赁合同断电怎么处理

如果租赁合同期间发生断电情况，可以从以下方面处理：

（一）查明断电原因

1. 如果是供电部门等外部原因导致断电，租客和房东应共同与供电部门沟通解决。租客应及时通知房东，房东有义务协助处理，如提供必要的证明文件等。

2. 若是房屋内部电路等设施问题，这可能涉及房东的维修责任。如果是正常使用过程中的损坏，房东有责任尽快修复电路以恢复供电。

（二）合同约定的处理

1. 查看租赁合同是否有关于断电处理的约定。例如，约定了在何种情况下房东需要承担赔偿租客因断电造成的损失，或者租客是否有相应的临时解决措施（如使用备用电源等）。

2. 如果房东恶意断电（无正当理由切断租户用电），这属于房东违约行为。租客可以要求房东恢复供电，并根据合同约定要求房东赔偿因断电造成的损失，如电器损坏、营业损失（如果是商业租赁）等。如果房东拒不履行，租客可以通过法律途径解决，如向人民提起诉讼。

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