一、房东如何终止租赁合同

房东要终止租赁合同，需考虑以下几种情况：

（一）合同约定情形

如果租赁合同中约定了终止合同的条件，例如承租人未按时支付租金达到一定期限、承租人擅自改变房屋用途、承租人未经同意转租等。当这些约定情形出现时，房东可以依据合同条款终止合同。

（二）法定情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损毁无法继续出租。

2. 在履行期限届满之前，承租人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金。

3. 承租人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如多次催促承租人支付租金，但承租人仍未支付。

无论基于哪种情况，房东都应当按照法律规定和合同约定的程序进行。一般需要提前通知承租人，给承租人合理的时间腾退房屋等相关事宜，以避免不必要的纠纷。

二、怎么找到租赁合同

在上海找到租赁合同，可以通过以下几种途径：

1. 与租赁方联系：如果是，联系房东或者中介，他们会有租赁合同的原件或者副本，可以提供给你。例如你之前通过中介租的房子，直接找中介索要合同复印件。

2. 自身留存：检查自己的文件资料，可能在签订合同后自己留存了一份。比如你将租赁合同放在了家庭文件档案夹或者办公室的重要文件收纳处。

3. 相关机构查询：如果涉及商业租赁，并且在相关部门进行过备案，可到对应的工商登记部门或者房屋管理部门查询。不过这可能需要满足一定的条件并按照规定的程序办理查询手续。

三、口头租赁合同成立吗

口头租赁合同是成立的。

在法律上，合同的形式包括书面形式、口头形式和其他形式。口头租赁合同属于不要式合同，只要双方当事人就租赁的主要条款达成一致，合同即成立。

然而，口头租赁合同存在一些风险。一是证明困难，如果双方对租赁的具体内容，如租赁期限、租金数额等发生争议，由于缺乏书面证据，很难确定双方真实的约定内容。二是租赁期限的限制，如果租赁期限超过六个月，按照法律规定，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方均可以随时。

所以，虽然口头租赁合同在符合一定条件下成立，但为避免日后可能产生的纠纷，对于较为重要、租赁期限较长或者租金数额较大的租赁关系，建议采用书面合同形式。

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