一、租赁合同如何终止合同

租赁合同终止主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这种情况下，双方就终止合同达成合意，对后的相关事宜如租金结算、房屋或租赁物的返还等进行约定。

（二）约定解除

如果租赁合同中约定了合同解除的条件，当这些条件成就时，合同可以解除。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权；或者约定租赁物因不可抗力损坏无法继续使用时合同解除等。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如因自然灾害导致租赁房屋完全损毁，无法继续使用，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍不支付的。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理善后事宜，如返还租赁物、结清租金等。

二、租赁合同和租赁证明区别

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它详细规定了租赁双方的权利和义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等多方面内容。

租赁证明则是一种证明文件。其主要作用是证明租赁关系的存在。它可能是由相关部门、社区或房东出具的简单证明，内容相对租赁合同较为简单，往往只是陈述租赁事实，比如谁租了谁的房子，租赁大概的起始时间等，通常不涉及租赁合同中的众多权利义务细节等内容。

简单来说，租赁合同是确立租赁关系的详细协议，是约束双方行为的重要法律文件；而租赁证明主要是用于证明租赁关系这一事实的文件。

三、租赁合同与租赁协议区别

租赁合同与租赁协议在本质上没有太大区别。

从概念上讲，两者都是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的一种契约关系的书面文件。

在实际应用中：

1. 法律效力方面，只要内容符合法律规定，无论是称为租赁合同还是租赁协议，都具有相同的法律效力，都对租赁双方的权利和义务进行约束。

2. 内容构成上，都需要明确租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等主要条款。

3. 形式上，两者都可以采用书面或口头形式，但为了避免纠纷，对于租赁期限较长或者租赁物价值较高的情况，建议采用书面形式。

总体而言，租赁合同和租赁协议只是名称上的不同，在法律意义和实际操作中的关键要素基本一致。

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