一、租赁合同会登记是否有效

租赁合同是否登记不影响其本身的效力。具体分析如下：

从合同生效要件看，根据相关法律规定，合同的生效一般取决于当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗等。租赁合同只要满足这些条件，在双方达成合意并签字或盖章后即依法成立并生效。

从登记的性质看，租赁合同的登记更多是一种行政管理手段，起到公示、备案等作用，并非合同生效的必备要件。例如，在中，登记备案可以便于政府部门对租赁市场进行管理和规范，保障租赁双方的合法权益，但未进行登记并不当然导致。

不过，在某些特殊情况下，法律可能会对特定类型的租赁规定登记为生效要件，但这属于例外情形，需有明确的法律规定。一般而言，大多数常见的租赁合同不以登记作为判断其是否有效的标准。

二、租赁长约合同多久有效

租赁长约合同的有效期，需根据不同情况来确定：

一是一般租赁期限。根据我国《》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。例如，签订了一份30年的租赁合同，那么其中20年是有效的，超出的10年无效。

二是不定期租赁。若当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁；租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。

所以，在签订租赁长约合同时，要注意法律对租赁期限的限制规定，以保障自身合法权益。

三、商场租赁合同签多久有效

商场租赁合同的有效期限并没有固定的标准，主要取决于租赁双方的协商约定，但需遵循相关法律规定。

从法律角度来看，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在实际操作中，商场租赁合同的签订期限通常会综合多方面因素确定。若商场经营状况稳定，承租方有长期经营规划，且出租方也愿意长期合作，可能会签订相对较长的租赁期限，如5年、10年甚至更接近20年。而对于一些新开业商场或经营风险较大的商场，租赁期限可能较短，比如1年至3年，以便双方根据实际经营情况灵活调整合作关系。

总之，只要租赁双方在不违反法律规定的前提下，根据自身需求和实际情况协商确定的租赁期限，均是有效的。

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