一、租赁合同未登记是否有效

租赁合同未登记依然有效。

从合同生效的一般要件来看，租赁合同只要满足以下条件通常即有效：一是订立合同的当事人具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为；二是当事人意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租赁合同的登记备案并非合同生效的必备要件。

不过，虽然未登记不影响合同效力，但租赁合同登记备案有其意义。例如，经过登记的租赁合同，在对抗第三人方面可能具有更强的效力。若出现一房多租等情况，已登记备案的承租人在某些情形下可能更有利于维护自身权益。同时，登记备案也便于相关管理部门对租赁市场进行规范和管理。

综上，租赁合同未登记不影响其本身的有效性，但从保障自身权益和便于管理的角度，建议当事人及时办理登记备案手续。

二、租赁合同无效对谁有利

租赁合同无效的利弊不能简单一概而论地说对谁有利，需根据具体情形分析：

对于出租人而言，若租赁合同无效，一方面，其可能无需按照合同约定承担某些特定义务。比如，若合同约定了较高的维修保养责任，后该责任可能减轻。但另一方面，其也可能面临租金无法全额收取等损失。若承租人已实际使用租赁物，出租人可参照合同约定的租金标准要求承租人支付占有使用费，但相较于合同有效时的租金债权保障程度可能降低。

对于承租人来说，合同无效时，其可能无需受合同中一些不利条款的约束。例如，一些过高的租金标准或不合理的违约责任条款不再有效。不过，承租人可能需返还租赁物，若其对租赁物进行了改善或添附，能否获得补偿存在不确定性。且若其基于合同有效已进行了生产经营等投入，合同无效可能导致这些投入受损。

总之，租赁合同无效对双方的影响需结合具体案件事实和相关证据判断，不能简单判定对哪一方有利。

三、租赁合同没签订是否有效

租赁合同未签订，在某些情况下依然可能有效，而在另一些情况下则无效，需具体情况具体分析：

其一，若双方虽未签订书面租赁合同，但一方已实际履行主要义务，例如承租人已实际占有使用租赁物，出租人也已接受承租人支付的租金等，对方接受的，根据相关法律规定，该租赁合同成立且有效。

其二，若租赁期限在六个月以上，按照法律规定应当采用书面形式。若未签订书面合同，视为不定期租赁，双方的租赁关系依然有效，但双方均有权随时，不过应当在合理期限之前通知对方。

其三，若双方既未签订书面合同，也不存在实际履行等能表明租赁关系成立的情形，那么通常可认定租赁关系不成立，也就不存在有效的租赁合同。

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