一、租赁合同无效如何终止

租赁合同无效自始没有法律约束力，无需终止，而是确认无效后处理相关后续事宜。

（一）财产返还

双方应互相返还因该合同取得的财产。如果承租人已经占有使用租赁物，应将租赁物返还给出租人；如果承租人对租赁物进行了添附，能拆除的应拆除后返还，不能拆除的，可按照过错程度由双方分担添附物的现有价值。

（二）赔偿损失

如果因一方过错导致，给对方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。例如，承租人明知租赁物存在严重安全隐患仍签订合同，出租人也未如实告知相关情况，双方都存在过错。

（三）不当得利返还

如果承租人已经支付了租金，出租人取得租金没有合法依据，构成不当得利，应当返还给承租人。但如果承租人在占有使用租赁物期间有相当于租金价值的获益，也应进行相应的扣减。

二、租赁合同备案麻烦吗

租赁合同备案的麻烦程度有一定相对性。

从流程角度看，需要准备多份材料。一是租赁合同文本，要确保条款清晰明确。二是当事人的明，这是核实双方身份的重要依据。三是房屋权属证明，用以证明出租方对房屋具有合法出租权。

办理过程中，通常要前往当地的管理部门或者相关政务服务窗口。可能需要排队等候提交材料，工作人员会对材料进行审核，审核内容包括合同是否规范、身份是否真实、房屋权属是否合法等。若材料齐全且无误，一般就能顺利备案；但如果存在材料缺失或者合同条款不符合要求等情况，就需要补充或修改材料重新提交，这就会使过程变得相对繁琐。不过随着一些地区政务服务的优化，部分备案也可通过线上平台进行操作，一定程度上提高了效率。

三、房屋租赁合同怎么退租

房屋租赁合同退租主要有以下情况：

（一）协商退租

1. 如果租赁双方能友好协商，可以直接就退租事宜达成一致，包括退还租金、押金等的约定。例如，租客因工作调动需提前退租，和房东协商后，房东同意租客提前，双方约定扣除一定比例的押金作为违约金，剩余租金退还租客。

2. 协商时应明确退租的时间、房屋的交接状态等细节。

（二）法定退租

1. 当出现不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法居住等，租客有权解除合同退租。这种情况下，租客应及时通知房东，并提供相关证据。

2. 如果房东违反租赁合同约定，如未按照约定维修房屋影响居住，租客可以要求退租。租客需要保留房东违约的证据，如房屋损坏未维修的照片、与房东沟通的记录等，然后向房东提出解除合同并退租的要求。

3. 按照合同约定的退租条件执行。例如合同约定租客提前一定期限通知房东即可退租，那么租客按约定履行通知义务后就可以退租。

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