一、租赁合同可以解除备案吗

租赁合同备案后，在符合一定条件下是可以解除备案的。

一方面，若租赁双方协商一致，决定提前终止租赁合同，那么可以共同向原备案机关申请解除备案。通常需要提交租赁合同解除协议、双方明等相关材料，经备案机关审核确认后，可办理备案解除手续。

另一方面，若出现法定或约定的解除租赁合同事由，比如租赁物因不可抗力灭失、承租人未经出租人同意擅自转租等，导致租赁合同依法解除的，当事人也可凭相关证明材料，如房屋灭失的证明、擅自转租的证据等，向备案机关申请解除备案。

需要注意的是，不同地区对于租赁合同解除备案的具体流程和要求可能会有所差异。当事人在申请解除备案前，最好先向当地的备案机关咨询清楚所需材料和办理程序，以确保顺利完成备案解除事宜。

二、租赁合同解除有权返还吗

在租赁合同解除的情况下，是否有权返还相关财物或款项，需根据具体情形判断：

其一，租赁物的返还。一般而言，租赁合同解除后，承租人应当将租赁物返还给出租人。租赁物需保持符合约定或正常使用后的状态，除非因不可抗力等法定免责事由导致租赁物损坏。例如，租赁的房屋，承租人应在解除后按约定腾空并交还房屋。

其二，租金及押金的返还。若租赁合同提前解除是因出租人原因，如房屋存在严重质量问题影响居住等，承租人已支付的剩余租期租金，出租人应予以返还，同时还需返还押金。若因承租人原因提前解除，如擅自转租等违约行为，出租人可依据合同约定扣除相应款项后，再考虑是否返还剩余租金及押金。若双方协商一致解除，可按照协商内容确定租金、押金的返还事宜。

总之，租赁合同解除后的返还问题，要结合解除原因、合同约定等多方面因素综合判断。

三、解除租赁合同可以口头吗

解除租赁合同可以口头进行，但存在一定条件和风险。

从法律规定来看，根据《》相关规定，当事人协商一致，可以。也就是说，若出租人和承租人双方就解除租赁合同一事达成一致意见，无论是口头形式还是书面形式，都是有效的。但从实践和证据角度考虑，口头解除存在一些问题。

一方面，口头解除难以固定证据。一旦后续双方对是否解除合同、解除时间、解除条件等产生争议，由于缺乏书面的凭证，很难证明当时双方真实的意思表示，可能导致举证困难。例如，一方主张已口头解除，另一方否认，没有其他证据佐证时，主张解除方可能面临不利局面。

另一方面，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这种情况下，口头通知只要能证明已在合理期限前通知对方，也是有效的。

总之，口头解除租赁合同虽可行，但为避免纠纷，建议尽量采用书面形式。

以上是关于租赁合同可以解除备案吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。