一、备案租赁合同可以解除吗

备案租赁合同可以解除。一般而言，可分为以下几种情况：

一是协商解除。合同双方经友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，只要不违反的强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益，这种解除方式是有效的。双方可签订解除协议，明确解除的相关事宜。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。符合这些法定情形的，享有解除权的一方可以通知对方解除合同。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，当事人可依约解除合同。后，双方应按照法律规定和合同约定，处理租赁物的返还、费用结算等后续事宜。

二、租赁合同解除后有效吗

租赁合同解除后，在解除前的部分依然有效，解除后的部分则不再具有法律效力。具体说明如下：

一方面，合同解除具有溯及力。租赁合同在解除之前，双方当事人基于合同所产生的权利义务关系是受法律保护的，双方应当按照合同约定履行各自的义务，例如承租人已经使用租赁物期间的租金支付义务、出租人对租赁物的维修义务等，这些约定在解除前都是有效的，双方应按约定执行。

另一方面，合同自解除时起，尚未履行的部分终止履行。也就是说，解除之后，承租人不再负有继续使用租赁物并支付后续租金的义务，出租人也不再有提供租赁物供承租人使用的义务。双方的权利义务关系自解除时起面向未来不再受该租赁合同的约束。

总之，租赁合同解除后，要区分解除前后的不同情况来判断其效力。

三、转租可以解除租赁合同吗

在一定情形下，转租可以导致租赁合同的解除。具体分析如下：

其一，未经出租人同意的转租。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。因为这种擅自转租的行为可能损害出租人对租赁物的控制权和收益权，破坏了原租赁合同所确立的租赁关系的稳定性。例如，承租人将房屋擅自转租给他人，而新的承租人可能对房屋进行不当使用或改造，影响房屋状况。

其二，经出租人同意的转租。在这种情况下，一般不会因转租行为直接导致原租赁合同的解除。只要转租行为符合各方约定和法律规定，原租赁合同继续有效。例如，双方在租赁合同中约定了在一定条件下承租人可以转租，且承租人按约定进行了转租，此时原租赁合同不受影响。

总之，转租是否能解除租赁合同，关键在于是否经过出租人同意，以及转租行为是否符合相关约定和法律规定。

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