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一、代签的租赁合同合法吗 代签的租赁合同是否合法，需分情况判断： 一是有授权委托的情况。若签订人获得了租赁合同当事人明确的授权委托，代签行为在授权范围内，那么该代签的租赁合同是合法有效的。比如，房东因有事外出，书面委托其亲属代签租赁合同，亲属按委托内容签署合同，此时代签合同具有法律效力，双方应按...

一、什么情况下可以提前终止租赁合同 在以下几种常见情况下，可以提前终止租赁合同： （一）双方协商一致。租赁双方经友好协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，签订相关协议，明确双方权利义务的处理方式，便可提前终止合同。 （二）出现法定解除事由。例如，因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使...

一、不可抗力是解除租赁合同的免责事由吗 不可抗力在一定情形下可以作为解除租赁合同的免责事由，但需满足相关条件。 一方面，当不可抗力致使租赁合同的目的无法实现时，当事人可以。例如，租赁的房屋因地震等不可抗力因素完全损毁，无法再继续使用，这种情况下继续履行租赁合同已不可能，承租人或出租人可据此解除合...

一、租赁合同无效的法律后果有哪些 租赁合同无效会产生多方面法律后果，主要如下： （一）返还财产。承租人应将租赁物返还给出租人，出租人应将收取的租金返还给承租人。若承租人对租赁物进行了添附等行为，应根据添附物的性质、能否分离等情况，合理确定归属及补偿问题。 （二）折价补偿。若承租人在租赁期间对租...

一、土地租赁合同最长期限20年吗 土地租赁合同最长期限是20年。 根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定旨在保障土地流转的稳定性与合理性，同时也符合土地资源合理规划和利用的要...

一、租赁合同怎样终止才有效 租赁合同的有效终止，通常有以下几种情形： 一是合同约定的租赁期限届满，租赁双方的权利义务履行完毕，合同自然终止。这是最常见的终止方式，只要租赁期间届满，双方不再续租，合同即行终止。 二是双方协商一致终止。在租赁期间，若双方基于各种原因，如一方经营状况变化等，经平等、...

一、租赁合同的认定方法有 租赁合同的认定通常可从以下几个方面进行： 一是合同形式。虽租赁合同不一定需采用书面形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若当事人未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面合同能明确双方权利义务，是认定的重要依据。 二是租赁物的交付。出租人将租赁...

一、到期未交房租算是违约吗 在一般的房屋租赁关系中，到期未交房租通常算是违约行为。具体分析如下： 一是依据合同约定。房屋租赁合同是出租人与承租人之间的重要约定，若合同中明确规定了租金的支付时间和方式，承租人未能按照合同约定按时交付房租，就违反了合同条款，构成违约。 二是遵循法律规定。根据相关，...

一、拖欠房租滞纳金按哪些标准收取的 在我国，拖欠房租滞纳金的收取标准并无统一的法定标准，通常有以下几种常见的确定方式： 一是依据租赁合同约定。若出租人和承租人在签订租赁合同时，明确约定了拖欠房租时滞纳金的计算标准，那么只要该约定不违反的强制性规定，就应当按照合同约定执行。例如，约定每日按拖欠房租...

一、租房中途不住了房租可以退吗合法吗 在租房中途不住了，房租是否可以退以及是否合法，需要根据具体情况来判断： 二、租房备案要填小孩吗 在上海进行租房网签备案时，一般不需要填写小孩信息。 租房网签备案主要是为了规范租赁市场秩序，明确租赁双方的权利义务关系，其重点在于记录租赁双方即出租人和承...