一、不可抗力是解除租赁合同的免责事由吗

不可抗力在一定情形下可以作为解除租赁合同的免责事由，但需满足相关条件。

一方面，当不可抗力致使租赁合同的目的无法实现时，当事人可以。例如，租赁的房屋因地震等不可抗力因素完全损毁，无法再继续使用，这种情况下继续履行租赁合同已不可能，承租人或出租人可据此解除合同，且一般无需承担违约责任。

另一方面，即使发生不可抗力事件，如果该事件并未导致合同目的不能实现，当事人不能随意解除合同。比如，因暴雨导致租赁场地短暂积水，经过一定时间清理后仍可正常使用，这种情况下就不能以不可抗力为由解除合同。

此外，若当事人在租赁合同中对不可抗力情形下的权利义务有特别约定，应优先按照约定执行。总之，不可抗力是否能作为解除租赁合同的免责事由，需结合具体情况，依据不可抗力对合同履行的影响程度等来综合判断。

二、不可抗力导致合同迟延履行应该怎么处理

当不可抗力导致合同迟延履行时，通常可按以下方式处理：

（一）及时通知。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方当事人，告知其不可抗力的发生以及对合同履行的影响。通知应采用合理、有效的方式，以便对方能够及时知晓情况并采取相应措施。

（二）提供证明。需向对方提供有关不可抗力的证明材料，如政府部门发布的公告、气象部门的灾害报告等，以证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的阻碍程度。

（三）部分或全部免责。根据不可抗力对合同履行的影响程度，若迟延履行是不可抗力直接导致且不可避免，遭受不可抗力的一方可部分或全部免除责任。但若迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

（四）协商解决。双方当事人应本着诚实信用原则进行协商，可考虑变更合同履行期限、调整合同内容等，以尽量减少不可抗力事件对合同履行造成的损失。

三、不可抗力是否属于解除租赁合同的免责事由

不可抗力在一定情形下属于解除租赁合同的免责事由，但需满足相关条件。

（一）不可抗力事件须真实发生且不可预见、不可避免、不可克服。例如自然灾害如地震、洪水，社会异常事件如战争、暴乱等。若仅是一般性的、可预见或可克服的困难，则不能认定为不可抗力。

（二）不可抗力事件对租赁合同的履行产生实质性影响，导致合同目的无法实现。比如租赁房屋因地震严重损毁，无法再继续使用作为租赁用途，这种情况下承租人或出租人可主张解除合同。

（三）主张不可抗力免责的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。若未履行通知义务，致使对方遭受损失扩大的，对于扩大部分不能免责。

不过，即使存在不可抗力，若租赁合同中有特别约定，排除或限制不可抗力作为免责事由的，也应按照约定执行。总之，不可抗力能否作为解除租赁合同的免责事由，需结合具体情况综合判断。

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