一、租赁合同无效的法律后果有哪些

租赁合同无效会产生多方面法律后果，主要如下：

（一）返还财产。承租人应将租赁物返还给出租人，出租人应将收取的租金返还给承租人。若承租人对租赁物进行了添附等行为，应根据添附物的性质、能否分离等情况，合理确定归属及补偿问题。

（二）折价补偿。若承租人在租赁期间对租赁物进行了改善或者增设他物，且不能拆除或拆除后会造成较大损失等情况，可根据具体情形，由出租人给予承租人适当的折价补偿。

（三）赔偿损失。是因一方或双方过错导致的，有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。比如，若出租人故意隐瞒租赁物的重大瑕疵，导致承租人遭受损失，出租人需承担赔偿责任；若双方都有过错，则应根据各自过错程度分担损失。

（四）不影响解决争议条款的效力。租赁合同中有关解决争议方法的条款，如条款等，不因合同无效而失去效力，仍可作为解决纠纷的依据。

二、租赁合同纠纷哪个有权管辖

在租赁合同纠纷中，法院管辖的确定遵循一定规则：

（一）合同约定优先。若租赁合同中双方明确约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，那么就由约定的法院进行管辖。比如约定由合同签订地、履行地等与争议有实际联系的地点的法院管辖。

（二）法定管辖。若没有约定管辖法院，则适用法定管辖规则：

- 一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同而言，合同履行地通常为租赁物使用地。例如合同纠纷，房屋所在地法院就有管辖权。

- 若租赁物为不动产，根据专属管辖规定，由不动产所在地人民法院管辖。这是为了便于法院查明不动产的实际情况，保证案件的公正审理。

总之，确定租赁合同纠纷的管辖法院，先看双方是否有合法有效的约定，没有约定的再按照法定规则确定管辖法院。

三、租赁合同双方的权利义务有哪些

在租赁合同中，双方的权利义务主要如下：

出租人的权利义务：

- 权利：按约定收取租金；在租赁期限届满时收回租赁物；若承租人未按约定使用租赁物等情形下，有权。

- 义务：按约定将租赁物交付承租人使用；在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；对租赁物的瑕疵负有告知义务，若因瑕疵造成承租人损失，需承担相应责任；履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

承租人的权利义务：

- 权利：在租赁期间对租赁物享有占有、使用和收益的权利；若租赁物危及自身安全或健康，即使订立合同时明知该租赁物质量不合格，仍有权随时解除合同。

- 义务：按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物；妥善保管租赁物；按约定的期限支付租金；未经出租人同意，不得对租赁物进行改善或增设他物；租赁期限届满，应返还租赁物，返还的租赁物应符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

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