一、租赁合同怎样终止才有效

租赁合同的有效终止，通常有以下几种情形：

一是合同约定的租赁期限届满，租赁双方的权利义务履行完毕，合同自然终止。这是最常见的终止方式，只要租赁期间届满，双方不再续租，合同即行终止。

二是双方协商一致终止。在租赁期间，若双方基于各种原因，如一方经营状况变化等，经平等、自愿协商后达成终止合同的合意，可签订终止协议，明确终止的相关事宜，合同随之有效终止。

三是出现法定解除事由。例如，承租人未经出租人同意擅自转租；承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失等。出现这些法定情形时，享有解除权的一方可以依法，合同自解除通知到达对方时终止。

四是租赁物灭失。若因不可抗力等原因导致租赁物不复存在，租赁合同的基础丧失，合同也会有效终止。

二、原租赁合同有效么

要确定原租赁合同是否有效，需要综合多方面因素进行判断。

一是看合同主体。出租方与承租方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或，且未经法定代理人追认，合同可能无效。例如，未成年人未经同意签订的租赁合同。

二是看合同内容。合同条款应符合规定，不存在违反法律强制性规定或公序良俗的情形。比如，约定租赁用途为非法活动的，。同时，合同内容应明确具体，包括租赁物、租赁期限、租金等关键条款，若关键条款缺失或模糊不清，可能影响合同效力。

三是看合同形式。虽然大多数租赁合同并不强制要求特定形式，但对于租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。若未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，但并不必然导致合同无效。

综上所述，只有在合同主体适格、内容合法且形式符合要求等条件均满足时，原租赁合同才有效。

三、租赁合同无效去哪里执行

租赁合同被确认无效后，若涉及相关执行问题，需根据具体情况确定执行途径：

一是协商解决。合同双方可就租赁期间的财产返还、损失赔偿等事宜进行友好协商，自行达成一致的处理方案并按约定执行。比如，若承租方对租赁物有添附等情况，双方可协商添附物的归属及补偿等。

二是向人民申请执行。若双方无法协商一致，且此前就租赁合同纠纷已通过诉讼程序，由人民法院作出了生效判决，明确了各方的权利义务及责任承担等内容，而一方不履行判决确定的义务，另一方可以向作出该判决的人民法院申请，由法院依法采取查封、扣押、拍卖等执行措施，强制义务方履行义务。

三是通过执行（前提是双方有协议）。若双方约定了仲裁条款，一方可依据仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁，待仲裁裁决生效后，若一方不履行裁决，另一方可以向有管辖权的人民法院申请执行仲裁裁决。

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