一、租赁合同怎样终止

租赁合同的终止主要有以下几种情况：

1. 合同期满终止。如果租赁合同约定的租赁期限届满，双方没有续签合同的意愿，合同自然终止。

2. 双方协商一致终止。在租赁期间，出租人和承租人可以通过协商，就终止租赁合同达成一致意见，并签订相关协议。

3. 一方。

承租人的解除权：如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人可以随时解除合同；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

出租人的解除权：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；承租人未经出租人同意转租的；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同。

4. 因不可抗力致使不能实现合同目的，双方均可以解除合同。

二、租赁合同如何签订

签订租赁合同主要有以下要点：

（一）明确合同双方主体

1. 要写清楚出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份明确。

（二）租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物的名称、数量、用途、租赁物现状等。例如，要写明房屋的具体地址、户型、面积等。

2. 对租赁物的附属设施设备也要约定清楚，包括设备的数量、状况、是否包含在租赁范围内等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，并且约定好提前解约的条件和责任。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额或者按照一定计算方式得出的金额。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时明确支付周期，是按月、季度还是年支付。

（五）维修责任

1. 规定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，例如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责。

（六）违约责任

1. 对双方可能出现的违约行为进行约定，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回租赁物等情况的违约责任，包括违约金的数额或计算方式等。

（七）其他条款

1. 可以根据实际情况约定是否允许转租、租赁物的保险责任等其他事项。

签订租赁合同需要仔细考虑上述各项内容，确保双方的权益得到充分保障。

三、租赁合同谁开

租赁合同的开具方并没有明确的法律规定必须由哪一方来开具。

在实践中，通常有以下几种情况：

1. 出租方开具。因为出租方是提供租赁物并获取租金收益的一方，由其出具租赁合同来明确双方的权利义务关系比较常见。例如在房屋租赁中，房东可能会提供一份租赁合同给承租人。

2. 承租方开具。在一些商业合作中，承租方可能基于自身管理需求或者内部流程，起草并开具租赁合同，然后由出租方进行审核确认。

3. 双方协商共同拟定。这种情况在平等协商的基础上，双方共同参与租赁合同的拟定和开具，确保合同条款能够充分反映双方的意愿，例如一些特殊设备的租赁，双方都有各自的要求和关注点，共同拟定合同能更好地平衡双方利益。

无论哪一方开具，租赁合同都应当明确租赁双方当事人、租赁物详情、租赁期限、租金及其支付方式、维修保养责任、违约责任等重要条款。

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