一、怎样终止商铺租赁合同

终止商铺租赁合同可以通过以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人可以自行协商，就终止租赁合同的相关事宜达成一致，例如约定终止的时间、是否有补偿等内容，然后签订终止协议。这是最简便、和平的方式，只要双方自愿且约定内容不违反强制性规定即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致商铺完全损毁无法使用，双方可以。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租户明确表示不再支付租金，或者房东表明不再提供商铺供租户使用。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果租户拖欠租金，房东催告后租户仍不支付，房东有权解除合同；反之，如果房东迟延履行维修商铺等主要义务，租户催告后仍不履行，租户也可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租户擅自改变商铺用途，严重违反合同约定，房东可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了某些解除合同的条件，当这些条件成就时，一方有权解除合同。例如合同中约定租户连续几个月营业额未达到一定数额时，房东有权解除合同。

二、租赁合同如何电子签字

在租赁合同中进行电子签字，有以下方式。

一是使用可靠的电子签名平台。许多平台提供符合法律规定的电子签名服务，用户按照平台要求注册账号，完成身份认证，通常包括验证、手机号验证等。然后在平台上上传租赁合同文档，按照提示在需要签字的地方进行电子签名操作。

二是利用具有电子签名功能的办公软件。部分办公软件如WPS等，在高级版本中有电子签名功能。可以先将租赁合同以电子文档形式打开，在文档中设置签名区域，通过软件的签名功能，以手写、输入等方式形成电子签名。

需要注意的是，电子签字的租赁合同要符合相关法律规定才具有法律效力，比如电子签名要能够识别签名人身份并且表明签名人认可内容等要求。

三、租赁合同备案怎么延期

租赁合同备案的延期办理如下：

（一）一般流程

1. 准备材料。通常需要原租赁合同备案证明、租赁合同（如果有续租条款或重新签订续租合同则提供续租合同）、出租方和承租方的身份证明等相关证件。

2. 前往备案部门。一般是当地的管理部门或相关政务服务窗口。

3. 提出延期申请。向工作人员表明要对租赁合同备案进行延期，提交准备好的材料。

4. 审核与受理。工作人员会对提交的材料进行审核，如果材料齐全且符合要求，予以受理。

5. 办理延期手续。经审核通过后，相关部门会在原备案证明上注明延期情况或者重新出具带有延期信息的备案证明。

（二）特殊情况

如果原备案存在特殊情况，例如原备案信息有误或者原租赁合同主体发生变更（如房屋产权变更后新的房东同意续租等情况），可能需要先解决原备案遗留问题或者补充额外的证明材料，如产权变更证明等，然后再进行延期手续的办理。

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