一、怎样终止土地租赁合同

要终止土地租赁合同，可以从以下几方面着手：

（一）协商一致终止

如果出租方和承租方能够就终止合同达成一致意见，那么可以签订终止协议，明确双方权利义务终止的时间、后续事项的处理等内容。例如对土地上现存作物、附属设施的处置等达成共识并写进协议。

（二）按照合同约定终止

1. 查看土地租赁合同中是否约定了终止条件。比如约定承租方逾期未支付租金达到一定期限，出租方有权；或者土地被政府征收等不可抗力因素出现时等情况。一旦出现这些约定情形，符合条件的一方就可以按照合同约定的程序来终止合同。

2. 有些合同可能约定了通知程序，需要按要求向对方发出终止通知。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，双方均可以解除合同。例如发生地震、洪水等自然灾害导致土地无法正常使用。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。例如承租方明确表示不再继续租赁土地，出租方就有权解除。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付的情况。

二、深户租赁合同怎么解决

深户租赁合同的解决涉及以下几个方面。

（一）合同订立

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等。

2. 确定租赁房屋的具体情况，如地址、面积、房屋用途等基本信息。

3. 约定租赁期限，明确起始日期和终止日期。

4. 租金及支付方式方面，要确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付的具体方式（如银行转账、现金等）。

（二）合同履行

1. 出租方应按照合同约定提供符合使用条件的房屋，保证房屋的正常使用功能。

2. 承租方应按时支付租金，并且按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途或对房屋进行破坏。

（三）

1. 协商解除，双方可以在自愿平等的基础上协商一致解除合同。

2. 法定解除，例如因不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方严重违约（如承租方长期拖欠租金、出租方未提供符合约定的房屋等）时，另一方有权解除合同。

在签订深户租赁合同过程中，双方都应当遵守相关，以保障自身权益。

三、租赁合同需要方吗

租赁合同不一定需要签证方。

从法律角度看，租赁合同是出租人和承租人之间就租赁事宜达成的协议。只要双方主体适格，即具备相应的民事行为能力，双方意思表示真实，租赁内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，合同即有效成立。

然而，在某些特殊情况下，可能会涉及到类似签证方的角色。比如，当租赁涉及国有资产时，可能需要相关国资管理部门进行审核或见证，这类似一种特殊的监督性质的“签证”。还有，如果租赁合同涉及的租赁物用途特殊或者受到特殊，可能需要特定政府部门或相关机构的认可或见证，但这也并非典型意义上的签证方。所以一般情况下不需要签证方，但特殊情形下可能有相关部门参与监督或见证等情况。

以上是关于怎样终止土地租赁合同的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。