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一、怎样确定租赁合同有效 确定租赁合同有效，需满足以下条件： 一是主体适格。出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。比如，成年人一般具有完全民事行为能力，而实施的超出其能力范围的租赁行为，需经法定代理人追认才有效。 二是意思表示真实。双方在签订租赁合同时，必须是出...

一、分公司签订的租赁合同是有效的吗 分公司签订的租赁合同是否有效，需分情况来看： （一）有授权情形下有效。分公司虽不具备独立法人资格，但在总公司授权范围内，可从事经营活动。若总公司明确授权分公司签订租赁合同，分公司签订的该合同是有效的，相关法律责任由总公司承担。比如总公司授权分公司租赁办公场地用...

一、租赁合同期限超过20年怎么处理违约金 租赁合同期限超过20年，超过部分无效。对于违约金的处理，需根据具体情况分析： （一）若双方按20年有效期限正常履行合同，在履行过程中一方出现违约行为，应按照合同中约定的违约金条款执行。违约金数额一般应与违约行为造成的损失相当，若约定的违约金过高或过低，当...

一、租赁合同的风险承担具体是怎样的 租赁合同中的风险承担主要体现在以下方面： （一）租赁物毁损、灭失的风险。在租赁期间，若租赁物因不可归责于承租人的事由，如自然灾害、等导致毁损、灭失，通常由出租人承担风险。因为出租人作为租赁物的所有权人，对租赁物负有一定的保障责任。但若是因承租人的故意或重大过失...

一、解除租赁合同送达的认定 在认定解除租赁合同的送达时，通常有以下要点： 其一，直接送达。若出租人或承租人将的通知直接交给对方，对方签收的，签收时间可认定为送达时间。当面送交时，以对方接收通知的时刻为准。 其二，邮寄送达。通过邮政特快专递等方式寄送解除通知，以邮件妥投的时间作为送达时间。若收件...

一、租赁合同怎么才算合法 一份合法的租赁合同需满足多方面条件： 主体方面，出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，年满十八周岁且精神状况正常的自然人，依法登记注册的法人或其他组织等。 内容方面，合同条款应明确具体。包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式...

一、业委会能否解除租赁合同 业委会在特定情况下可以解除租赁合同，但需满足一定条件。 一方面，若租赁合同中明确约定了业委会有权在某些特定情形下解除合同，比如承租方严重违反合同约定，未按时支付租金且经催告后仍不支付；或者擅自改变租赁用途，对租赁物造成重大损害等，那么业委会可依据合同约定行使解除权。...

一、深圳小升初租赁合同能补办吗 在深圳，小升初租赁合同的补办要看具体情况。原则上，只要符合政策和规定，就有可能补办。但需注意，补办时会遇到各种限制和要求。首先需要了解该地区对租赁合同补办的具体规定，查看时间限制和所需材料等。然后，可能需要提交合理理由，等待相关部门审核。 此外，若补办晚于小升初招...

一、租赁合同诉讼时效是多久 租赁合同诉讼时效通常为三年。 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 在租赁合同中，当出现如租金支付纠纷、租赁物损坏赔偿纠纷...

一、租赁合同被骗了怎么办 若在租赁合同中遭遇诈骗，可采取以下措施维护自身权益： 一是及时保留证据。包括租赁合同文本、与诈骗方的沟通记录，如聊天记录、邮件、通话录音等，涉及的支付凭证、等相关材料也应妥善保存，这些证据对后续维权至关重要。 二是向公安机关报案。租赁合同诈骗可能涉嫌刑事犯罪，公安机关...