一、租赁合同期限超过20年怎么处理违约金

租赁合同期限超过20年，超过部分无效。对于违约金的处理，需根据具体情况分析：

（一）若双方按20年有效期限正常履行合同，在履行过程中一方出现违约行为，应按照合同中约定的违约金条款执行。违约金数额一般应与违约行为造成的损失相当，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构适当调整。

（二）若合同履行超出20年，对于超出部分，因合同无效，违约金条款也相应无效。但对于因超出部分的履行给对方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任，赔偿范围包括对方因信赖合同有效而遭受的实际损失等。

（三）若在合同履行过程中双方协商一致延长租赁期限超过20年，之后一方违约，同样先看是否有违约金约定，再判断违约金是否合理，不合理的可依法调整。总之，要结合合同具体情况及相关法律规定来确定违约金的处理方式。

二、租赁合同到期不续租怎么提前告知租户

在租赁合同到期不续租且需提前告知租户时，可参考以下方式：

（一）书面通知。以书面形式能确保信息准确传达且留作证据。可撰写正式的通知函，注明租赁房屋的具体信息、租赁合同到期时间、明确表明不再续租的意向，同时提醒租户按合同约定做好搬离准备及相关交接事宜。通知函可通过邮寄、快递或直接送达等方式交给租户，注意保留送达凭证。

（二）约定通知时间。若租赁合同中有关于提前通知期限的约定，需严格按照约定时间通知租户。若合同未约定，一般提前合理时间通知，如提前一个月左右，给租户足够时间寻找新住所。

（三）沟通协商。在正式通知后，可与租户进行适当沟通，解答其疑问，协商交接细节等，确保整个退租过程顺利进行，减少不必要的纠纷。

三、租赁合同被解除转租的合同如何认定违约

在租赁合同被解除的情况下，认定转租合同违约需综合多方面因素考量：

（一）若原租赁合同因出租人的原因被解除，例如出租人擅自收回房屋导致转租合同无法继续履行。此时，若转租人已尽到合理注意义务且无过错，转租合同的违约方通常应认定为出租人。转租人可依据与承租人的约定及相关法律规定，向出租人主张相应赔偿责任。

（二）若原租赁合同因承租人违约而被解除，如承租人未经出租人同意擅自转租，或拖欠租金导致等。那么，承租人构成对原租赁合同的违约，同时也会导致转租合同无法继续履行，此时承租人通常应被认定为转租合同的违约方，需对次承租人承担违约责任，赔偿次承租人因此遭受的损失。

（三）若转租合同本身存在特殊约定，如约定了在原租赁合同解除时的相关责任承担方式等，则应按照该约定来认定违约及责任承担。总之，要根据具体情况和相关约定准确认定转租合同的违约方。

以上是关于租赁合同期限超过20年怎么处理违约金的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。