在房地产交易、合作等场景中，开发商拖欠款项的情况时有发生，比如购房者缴纳定金后开发商拒不退款、施工方完成工程后开发商拖欠工程款等。当协商、调解等方式无法解决问题时，通过追回欠款就成了关键。但流程复杂，涉及管辖法院确定、准备、庭审应对等多个环节，许多人可能因不熟悉法律程序而倍感困惑。本文将详细解答“开发商如何起诉”及相关问题，帮助您理清维权思路。

一、开发商不还如何起诉

起诉开发商追讨欠款需遵循法定流程，每一步都直接影响案件走向，具体步骤如下：

1.确定管辖法院：根据《民事诉讼法》，一般由被告住所地（开发商注册登记地）或履行地法院管辖。若双方在合同中约定了管辖法院（如“发生争议由XX地法院管辖”），且约定不违反级别管辖和专属管辖规定，则从其约定。例如，购房合同中若明确“因退款产生的争议由房屋所在地法院管辖”，则需向房屋所在地法院起诉。

2.准备起诉状和证据材料：起诉状需载明原告（债权人）和被告（开发商）的基本信息（名称、地址、联系方式等）、明确的诉讼请求（如“判令开发商返还欠款XX元及”）、事实与理由（详细说明欠款发生的时间、原因、金额及协商情况）。证据材料需围绕“”“欠款未还”等核心事实准备，具体可参考下文“证据准备”部分。

3.提交材料并立案：携带起诉状（按被告人数+1份提交）、证据材料原件及、原告身份（个人需身份证复印件，单位需营业执照及法定代表人证明）到法院立案窗口提交。也可通过“人民法院在线服务”平台线上立案，减少奔波。法院审核材料后，符合立案条件的会《受理通知书》，并通知缴纳诉讼费（诉讼费根据诉讼标的额按比例收取，欠款金额越高费用越高）。

4.开庭审理：立案后，法院会向开发商送达起诉状副本和开庭传票，确定开庭时间。庭审一般包括法庭调查（双方陈述事实、举证质证）、法庭辩论（围绕争议焦点发表意见）、最后陈述三个环节。原告需在庭审中清晰陈述欠款事实，出示关键证据（如合同、转账记录），反驳开发商可能提出的抗辩理由（如“已还款”“已过”等）。

5.判决与执行：庭审结束后，法院会依法作出判决。若开发商不服判决，可在上诉期内上诉；若判决后开发商仍不履行还款义务，原告需在判决生效后2年内向法院申请强制执行。执行阶段，法院可采取查封开发商账户、拍卖其资产等措施，强制其还款。

二、开发商欠钱不还起诉需要准备哪些证据

证据是起诉的核心，直接决定“能否胜诉”，需全面、合法、关联案件事实，具体包括以下几类：

1.证明债权债务关系存在的基础证据：这是起诉的前提，常见的有书面合同（如购房合同、工程施工合同、协议等），合同中需明确欠款金额、还款时间、违约责任等；若未签订书面合同，可提供补充协议、会议纪要、对账单等，只要能体现双方对欠款事实的即可。例如，施工方若未签订正式合同，但有开发商出具的“工程款结算单”（载明尚欠金额并盖章），也可作为核心证据。

2.证明款项交付或履行义务的证据：需证明原告已按约定履行义务（如支付款项、完成工程等），开发商才产生还款义务。例如，购房者需提供定金转账记录（银行流水需显示付款方、收款方为开发商，备注“购房定金”）、收款收据（开发商盖章）；施工方需提供工程验收单、进度确认函、材料采购凭证等，证明已完成约定工程。

3.证明开发商未还款及催款的证据：需证明开发商到期未履行还款义务，且原告曾积极催款（部分案件涉及诉讼中断）。催款证据包括书面催告函（需通过快递邮寄，保留快递单和签收记录，备注“催款函”）、微信/短信聊天记录（需完整截图，显示双方身份、催款内容和时间）、通话录音（需明确通话双方、时间、催款事实，录音需清晰无剪辑）。若开发商回复“暂时没钱”“会尽快还”等，可作为其认可欠款的补充证据。

4.开发商主体资格及财产线索证据：需提供开发商的工商登记信息（可通过“国家企业信用信息公示系统”查询并，证明被告身份真实存在）；若已知开发商有房产、车辆、银行账户等财产，可整理成财产线索清单，在起诉时或执行阶段提交给法院，便于法院采取保全或执行措施。

5.其他辅助证据：根据案件具体情况补充，如证人证言（需证人出庭作证，证明欠款相关事实）、开发商的违约行为证据（如未按合同约定时间交房导致退款义务）、类似案例判决书（可辅助说明法律适用，但不作为直接证据）等。

三、开发商欠钱不还起诉后对方没钱还怎么办

即使法院判决开发商还款，若其名下无财产或故意转移财产，可能导致“赢了官司拿不到钱”。此时需通过以下方式推进执行，最大程度维护权益：

1.及时申请强制执行：判决生效后，开发商未在规定期限内还款的，原告需在2年内向一审法院或开发商财产所在地法院申请强制执行（超过2年未申请，可能丧失强制执行权）。申请时需提交《强制执行申请书》、生效判决书、申请人身份证明等材料，法院立案后会向开发商发出《执行通知书》和《财产报告令》，责令其申报财产并履行义务。

2.主动调查开发商财产状况：法院会通过“总对总”“点对点”网络查控系统查询开发商的银行存款、房产、车辆、股权等财产，但系统覆盖范围有限。原告可自行或委托调查开发商的其他财产线索，如：到开发商办公地点了解其经营状况（是否有租金收入）、查询其对外投资的公司（是否有股权收益）、向知了解其未登记的财产（如债权、到期应收账款等），查到线索后及时提交给执行法官。

3.申请追加责任主体：若开发商是公司，且存在股东未足额出资、抽逃出资、滥用公司法人独立地位逃避等情况，可根据《公司法》相关规定，申请追加股东为被执行人，要求股东在未出资或抽逃出资范围内还款责任。例如，开发商注册资本1000万元，股东仅实缴100万元，原告可申请追加该股东在900万元范围内对欠款承担责任。

4.参与财产分配或申请参与分配：若开发商有多笔债务，且其他债权人已申请执行并查封了其财产，原告需及时向执行法院申请“参与分配”，按债权比例分配被查封的财产。若开发商的财产已被其他法院查封，可持生效判决书和执行申请书，向首封法院申请参与分配，避免财产被其他债权人单独处置。

5.申请破产清算或重整：若开发商明显资不抵债（如负债远超资产），且无其他财产可供执行，原告可向法院申请对开发商进行破产清算。进入破产程序后，开发商的全部财产将由破产管理人统一管理、变价，按法定顺序清偿债务（优先清偿破产费用、职工债权、税款，普通债权按比例清偿）。若开发商仍有经营价值，也可申请破产重整，通过引入新投资者、调整债务等方式恢复偿债能力，提高债权清偿比例。

起诉开发商追讨欠款需从“确定管辖、准备证据、立案审理”到“申请执行、追查财产”全流程推进，每个环节都需严谨操作。尤其是证据准备和执行阶段，直接关系到最终能否追回欠款。但法律程序复杂，实际情况可能涉及合同条款解读、财产调查难度大等问题。以上内容仅供参考，具有特殊性，如有疑问建议本站免费问律师，获取更专业的帮助。