一、房屋租赁期限超过20年怎么办

根据我国《民法典》相关规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

若房屋租赁期限超过20年，可按以下情况处理：

一是对于已签订的超过20年租赁期限的合同，并非整个合同都无效，仅超过20年的部分无效。在20年的租赁期限内，合同双方仍应按照约定履行各自的义务。

二是当20年租赁期限届满后，若双方希望继续保持租赁关系，可协商续订租赁合同。续订时，重新约定的租赁期限同样不能超过20年。

三是在合同履行过程中，若因租赁期限超过20年部分无效而引发争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出裁决，以维护双方的合法权益。

二、个人之间房屋租赁协议如何签

签订个人之间的房屋租赁协议，需注意以下要点：

一是明确双方身份信息。在协议开头，需详细写明出租方与承租方的姓名、号码、联系地址及电话等，确保信息准确无误。

二是确定房屋基本情况。包括房屋具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，可附房屋现状的相关说明或清单，以防后续产生纠纷。

三是约定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，租金金额明确，支付周期（如按月、季、年）及支付方式（如现金、转账）等均需详细约定，同时可规定逾期支付租金的违约责任。

四是明确双方权利义务。如出租方需保证房屋正常使用，承租方应合理使用并爱护房屋及设施，不得擅自改变房屋结构等。

五是规定违约责任及争议解决方式。对提前解约、损坏房屋等违约行为的责任承担作出约定，争议解决可选择协商、或诉讼等方式。

最后，双方签字并注明日期，协议即生效。

三、房屋租赁期限是多久

房屋租赁期限的相关规定如下：

从约定层面看，租赁双方可自行协商确定租赁期限，只要该约定不违反的强制性规定。短则数月，长则数年甚至更久都可以。

从法定层面看，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

对于不定期租赁，在一些情况下也会产生。比如当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁；租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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