一、租赁房屋租赁方死亡应该怎么办

当租赁房屋的租赁方死亡时，通常可按以下情况处理：

一是若租赁方为自然人且生前是单独租赁，与其共同居住的人或共同经营人可按照原继续租赁房屋至租赁期限届满。这是基于相关法律对居住权和经营延续性的保障，旨在避免因租赁方死亡而导致其共同居住者或共同经营者生活、经营受到不合理影响。

二是若租赁方为法人或其他组织，在其终止后，其权利义务承继者可继续履行租赁合同。比如企业租赁房屋用于经营，后，若有权利义务承接主体，该主体可承接租赁关系。

三是若没有共同居住者、共同经营者或权利义务承继者，或者相关人员不愿继续租赁，那么租赁合同一般会因租赁方主体的消亡而终止。此时，出租方有权收回房屋。具体处理方式还需结合租赁合同的具体约定以及相关法律规定综合确定。

二、房屋租赁纠纷起诉条件是什么

房屋租赁纠纷起诉需满足以下条件：

其一，原告须与本案有直接利害关系。在房屋租赁纠纷中，通常是租赁合同的一方当事人，比如出租人因承租人拖欠租金、损坏房屋等行为，自身权益受损；或者承租人因出租人擅自提高租金、不履行维修义务等遭受损失，从而作为原告提起诉讼。

其二，有明确的被告。即原告要清楚地指明侵害其权益的对方当事人，提供准确的被告身份信息，如姓名、住址、联系方式等，以便能够顺利送达法律文书。

其三，有具体的诉讼请求和事实、理由。诉讼请求应明确，例如要求被告支付拖欠租金、赔偿损失等；同时，要陈述清楚纠纷发生的事实经过，如租赁期限、租金支付情况等，并说明提出诉讼请求的合理依据。

其四，该纠纷属于人民法院受理的范围，且受诉人民法院有管辖权。一般而言，房屋租赁纠纷由房屋所在地法院管辖。

三、租赁房如何变更承租人

租赁房变更承租人，通常需遵循一定程序和满足相关条件，以下是主要方面：

其一，需符合变更条件。一般来说，原承租人死亡或外迁等原因无法继续承租，且与原承租人共同居住的家庭成员无其他住房等情况，可能符合变更条件。不同地区对此可能有具体规定，需参照当地政策。

其二，准备相关材料。通常包括原承租人的明（若死亡则提供）、共同居住家庭成员的身份证明、居住情况证明、租赁房相关资料等。

其三，提出申请。向房屋产权单位或管理部门提交变更承租人的书面申请，并附上准备好的材料。

其四，审核与公示。相关部门会对申请及材料进行审核，可能还会进行公示，以确保变更的公平、公正、公开。若公示期间无异议，且审核通过，就会办理承租人变更手续，重新签订租赁合同，明确新承租人的权利和义务。

以上是关于租赁房屋租赁方死亡应该怎么办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。