一、租赁房屋租赁方死亡怎么办

在租赁房屋过程中，若租赁方死亡，需根据不同情况进行处理：

其一，若租赁方是自然人，且在租赁期间死亡。若其生前与他人共同居住，共同居住人通常可以按照原继续租赁该房屋，直至租赁期限届满。这是基于保障共同居住人居住权益的考虑，避免其因租赁方死亡而突然失去住所。

其二，若租赁方是单独居住，其继承人在继承财产的范围内，可能需要继续履行租赁合同。不过，继承人若明确表示不愿继续租赁，可与出租方协商解除租赁合同，但应按照合同约定承担相应责任，比如支付违约金等。

其三，若租赁方是法人或其他组织，在其终止后，其权利义务的承受人应承担租赁合同的相关权利和义务。若无权利义务承受人，出租方有权解除租赁合同，收回房屋。

总之，租赁方死亡后，应根据具体情况，遵循相关法律规定和合同约定，妥善处理房屋租赁事宜。

二、租赁房屋遇到毁约怎么办

在租赁房屋过程中遇到毁约情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式。若承租人毁约，出租人可依据合同要求其支付违约金；若出租人毁约，承租人同样可主张违约金赔偿。

二是要求继续履行合同。若毁约行为未导致合同无法继续履行，且守约方希望继续维持租赁关系，可要求违约方继续履行合同，比如承租人无故提前退租，出租人可要求其继续租赁。

三是赔偿损失。因毁约给守约方造成实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿。例如因承租人毁约导致房屋空置产生的租金损失等。

若双方就毁约赔偿等问题无法协商一致，守约方可以收集相关证据，如租赁合同、毁约的相关通知或沟通记录等，向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

三、房屋租赁可以无限续租吗

房屋租赁不可以无限续租。具体分析如下：

从合同约定角度看，租赁合同双方可以在合同中约定续租事宜，但续租并非无限制。根据我国法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。这意味着即使双方多次续租，累计租赁期限也不能超过二十年。若约定了超过二十年的续租期限，超出部分不具有法律效力。

从法律规定的不定期租赁角度而言，若租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以，无论是约定的定期续租还是形成的不定期续租，都不存在无限续租的情况，必须在法律规定的框架内进行。

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