一、公房租赁纠纷的处理方式有哪些

公房租赁纠纷的处理方式主要有以下几种：

协商解决。这是最为常见且成本较低的方式。公房租赁双方可以就争议事项进行沟通，自行协商达成一致解决方案。例如就租金调整、房屋维修责任等问题，通过友好协商明确双方权利义务，避免矛盾激化。

调解处理。可向相关的公房管理部门或第三方调解机构申请调解。调解机构会根据具体情况，秉持公平公正原则，促成双方达成调解协议。这种方式能在一定程度上保持双方合作关系，且调解协议具有一定的约束力。

仲裁裁决。若双方在中约定了仲裁条款，那么当发生纠纷时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请。

诉讼解决。当协商、调解不成且没有仲裁约定时，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关和事实证据进行审理并作出判决，判决结果具有强制执行力，能有效保障当事人合法权益。

二、购买的房屋有租赁如何办理

若购买的房屋存在租赁情况，可按以下方式处理：

一是确认租赁关系的具体情况。仔细查阅租赁合同，明确租赁期限、租金支付、双方权利义务等关键条款，了解剩余租赁期限及租户是否有优先购买权等重要信息。

二是遵循“买卖不破租赁”原则。即便房屋所有权发生转移，原租赁关系在租赁期限内依然有效。新业主需尊重租户的合法权益，不得擅自解除租赁合同或干扰租户正常使用房屋。若希望提前收回房屋，需与租户协商，给予合理补偿并达成一致意见。

三是与租户沟通协商。可与租户坦诚交流，告知其房屋所有权已变更，表明自己的立场和需求，同时了解租户的想法。若租户愿意配合，可协商调整租赁条款，如租金调整、租赁期限变更等；若租户不愿配合，在租赁期限内，新业主也应遵守法律规定和合同约定。

四是办理相关产权变更手续后，及时通知租户，并留存通知的相关证据。

三、房屋拍卖租赁权受保护吗

房屋拍卖时租赁权在一定条件下是受保护的，具体情况如下：

若租赁关系成立在先，房屋抵押、拍卖等处分行为在后，根据“买卖不破租赁”原则，租赁权受法律保护。即在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，房屋即便被拍卖，原租赁合同对新的房屋受让人依然有效，承租人可继续按照原租赁合同的约定使用房屋，直至租赁期限届满。

然而，如果租赁关系成立在后，即房屋先被抵押或进入拍卖程序后再签订租赁合同，那么这种租赁关系不能对抗房屋的拍卖及所有权变动。因为这种情况下的租赁可能存在恶意损害抵押权人或其他权利人利益的风险。

此外，若租赁权存在法定解除事由，比如承租人未按约定使用房屋、拖欠租金等，导致租赁合同被依法解除，那么租赁权也不再受保护。

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