一、租赁房屋中一方死亡怎么处理

1、租赁房屋中一方死亡的处理如下：出租人死亡的，租赁房屋由其合法继承人予以继承，该所有权的变动对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；承租人死亡的，生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租约继续承租。

2、法律依据：《中华人民共和国》

第七百二十五条，租赁物在承租人按照占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百三十二条，承租人在期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

二、合同一方当事人死亡合同效力怎么认定

合同一方当事人死亡，合同效力。这个问题要分几个阶段来看。如果在签订合同之前，一方当事人死亡，那么这种情况合同还没有成立，也就并没有生效。第二种情况，就是合同成立生效了，但是还没有履行。一方当事人死亡，这种情况合同怎么办呢?合同是有效的，但是由于一方当事人死亡，合同应当终止履行，不再履了，因为履行的主体已经死了，就是第二种情况的第一种。

第二种情况，第二种呢就是合同签订。那成立生效了，已经开始履行了，但是还没有履行完毕。这个时候一方当事人死亡怎么办呢?就看一方当事人死亡的这一方，当事人他有没有权利义务的承受人?如果有承受人，那么就承受这个合同的权利义务，继续履行该合同就行了。如果没有权利义务的承受人，那么合同也就终止履行，不再履行了。第二种情况呢还有一种情况就是合同成立并生效以后，且合同已经履行完毕了，一方当事人死亡，那这种情况就更不受什么影响，实际上权利义务已经履行完毕，合同已经履行完了，这个时候和一方当事人死亡，对合同没有什么影响，它是有效的，而且已已经履行完毕。

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