一、房屋租赁定金合同能退吗

房屋租赁定金合同中定金能否退还，需根据具体情况判断：

一是若交付定金一方按约定履行了义务，比如在约定时间内与出租方签订正式、按要求支付租金等，在这种情况下，定金是可以抵作租金或者由出租方予以退还的。因为交付定金一方已经履行了自己的义务，定金的担保作用已完成。

二是若交付定金一方违约，例如未在约定时间签订租赁合同、无故放弃租赁等，根据，交付定金一方无权要求返还定金，定金将被出租方没收，这是对违约方的一种惩罚。

三是若收受定金一方违约，比如将房屋另行出租给他人、未按约定提供符合条件的房屋等，收受定金一方应当双倍返还定金，以保障交付定金一方的合法权益。

总之，房屋租赁定金能否退还关键看哪一方存在违约行为，要依据具体事实和法律规定来确定。

二、租赁合同可以提前退房吗

在租赁合同中，是否可以提前退房需要根据具体情况判断：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了承租人在特定条件下可以提前退房，且满足这些条件时，承租人就可以按照约定提前退房，比如合同约定在租赁期内，若因工作调动需到外地等合理事由可提前退房，那么符合此情形就能提前退。

二是协商解决。即使合同没有相关约定，承租人若有合理原因想提前退房，可与出租人协商，若出租人同意，双方可达成提前退房的协议，并对租金退还、房屋交接等事项进行约定。

三是法定解除情形。若存在不可抗力等法定的事由，如房屋因自然灾害严重损坏无法继续居住，承租人也可解除合同提前退房。但若无约定、协商不成且不存在法定解除事由，承租人擅自提前退房构成违约，需承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。

三、房屋租赁合同需要退还吗

房屋租赁合同是否需要退还，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了在租赁关系结束后，合同需退还给出租方或承租方，那么就应当按照合同约定执行。例如，合同中写明租赁期满，承租方需将合同原件交还出租方，这种情况下承租方就有退还义务。

二是从合同性质和交易习惯来看。一般而言，如果合同仅用于此次租赁交易，且在租赁过程中双方的权利义务已履行完毕，没有后续潜在的纠纷或需要依据合同解决的事项，那么通常可以不再退还。但如果存在可能的争议，比如押金退还、房屋设施损坏赔偿等问题尚未解决，保留合同作为证据是比较妥当的，这种情况下可能就不会退还。

三是如果双方协商一致，无论合同有无约定、是否存在潜在纠纷，只要双方达成退还或不退还的共识，均可按协商结果处理。

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