一、房屋租赁定金能退吗怎么退

房屋租赁定金能否退还，需根据具体情况判断：

二、房屋租赁的区别

房屋租赁中定金和订金存在多方面区别：

其一，法律性质不同。定金具有担保性质，是一种法定的担保方式。当交付定金一方不履行约定时，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的，应当双倍返还定金。而不具有担保性质，通常被视为预付款，主要体现为一种支付手段。

其二，数额限制有别。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。而订金的数额一般由双方当事人自行协商确定，法律没有严格的数额限制。

其三，产生的法律后果不同。若因不可归责于双方的事由导致租赁关系无法成立，定金一般会根据具体情况按法律规定处理；而订金通常会如数退还，因为它不具备定金那样的惩罚性。

在房屋租赁活动中，明确区分定金和订金十分重要，当事人应根据自身需求和实际情况谨慎选择使用。

三、房屋租赁定金多长时间有效

房屋租赁定金的有效时间，需分情况来看：

一是有约定的情况。若出租方与承租方在签订的定金协议或者中有明确约定定金的有效期限，那么从双方达成该约定之时起，到约定的期限届满时止，定金在此期间有效。比如约定定金在签订租赁合同前10日内有效，那么这10日就是定金的有效时间。

二是没有约定的情况。如果双方没有约定定金的有效期限，根据相关法律规定和交易习惯，一般在合理期限内有效。通常来说，从交付定金之日起，至租赁合同应当签订或者租赁交易应当完成的合理时间段内有效。这个合理期限会综合考虑各种因素确定，例如租赁房屋的复杂程度、寻找合适租户的难易程度等。若超出合理期限，一方无故不签订租赁合同或者不履行相关义务，另一方有权没收定金或者要求双倍返还定金。

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