合飞律师

一、租赁合同无效是否要履行 租赁合同被认定无效后，无需按照合同约定继续履行。具体分析如下： 其一，的法律后果是自始没有法律约束力。租赁合同无效意味着从合同订立之初起，就不具有法律上的效力，双方当事人不受合同条款的约束，不必按照原合同约定的内容履行各自的义务。 其二，虽然无需履行合同，但因该合同...

一、租赁合同争议东西可以退回吗 在租赁合同争议中，东西是否可以退回需要根据具体情况判断。 如果租赁物符合合同约定的退回条件，例如租赁期限届满且租赁物没有损坏等，通常是可以退回的。一是合同明确约定了租赁期满后的退还事宜，双方应按照约定执行。 若在租赁期间存在争议，比如出租人违约，未按照合同提供相...

一、解除租赁合同要去备案吗 解除租赁合同是否需要备案，需分情况来看： 从法律规定层面，一般来说，若租赁合同在订立时进行了备案登记，那么在解除时，通常也需要办理备案手续。这是为了确保租赁管理部门能够及时掌握租赁关系的变动情况，便于对租赁市场进行规范和管理。比如在一些城市，对于合同备案有明确要求，解...

一、怎么判断租赁合同有效 判断租赁合同是否有效，需从多方面考量： 一是主体适格。出租人与承租人都应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，无民事行为能力人签订的租赁合同通常无效。 二是意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方通过欺骗手段使另一...

一、代签的租赁合同合法吗 代签的租赁合同是否合法，需分情况判断： 一是有授权委托的情况。若签订人获得了租赁合同当事人明确的授权委托，代签行为在授权范围内，那么该代签的租赁合同是合法有效的。比如，房东因有事外出，书面委托其亲属代签租赁合同，亲属按委托内容签署合同，此时代签合同具有法律效力，双方应按...

一、什么情况下可以提前终止租赁合同 在以下几种常见情况下，可以提前终止租赁合同： （一）双方协商一致。租赁双方经友好协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，签订相关协议，明确双方权利义务的处理方式，便可提前终止合同。 （二）出现法定解除事由。例如，因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使...

一、不可抗力是解除租赁合同的免责事由吗 不可抗力在一定情形下可以作为解除租赁合同的免责事由，但需满足相关条件。 一方面，当不可抗力致使租赁合同的目的无法实现时，当事人可以。例如，租赁的房屋因地震等不可抗力因素完全损毁，无法再继续使用，这种情况下继续履行租赁合同已不可能，承租人或出租人可据此解除合...

一、租赁合同无效的法律后果有哪些 租赁合同无效会产生多方面法律后果，主要如下： （一）返还财产。承租人应将租赁物返还给出租人，出租人应将收取的租金返还给承租人。若承租人对租赁物进行了添附等行为，应根据添附物的性质、能否分离等情况，合理确定归属及补偿问题。 （二）折价补偿。若承租人在租赁期间对租...

一、土地租赁合同最长期限20年吗 土地租赁合同最长期限是20年。 根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定旨在保障土地流转的稳定性与合理性，同时也符合土地资源合理规划和利用的要...

一、租赁合同怎样终止才有效 租赁合同的有效终止，通常有以下几种情形： 一是合同约定的租赁期限届满，租赁双方的权利义务履行完毕，合同自然终止。这是最常见的终止方式，只要租赁期间届满，双方不再续租，合同即行终止。 二是双方协商一致终止。在租赁期间，若双方基于各种原因，如一方经营状况变化等，经平等、...