一、土地租赁合同哪些无效

土地租赁合同在以下几种情形下可能被认定为无效：

一是主体不适格。例如，出租方并非土地的合法权利人，不具备对该土地的出租权，所签订的租赁合同无效。

二是违反法律法规的强制性规定。比如，租赁的土地属于农用地，却未经法定程序擅自改变土地用途用于非农业建设，此类合同因违反土地管理相关法律法规而无效。

三是损害国家、集体或第三人利益。若租赁合同的签订存在恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益的情况，该。

四是租赁期限超过法定最长期限。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

五是合同内容违反公序良俗。若合同内容违背公共秩序和善良风俗，也会被认定无效。

在签订土地租赁合同时，当事人应确保合同主体合法、内容符合法律法规规定，避免出现上述导致合同无效的情形，以保障自身合法权益。

二、租赁合同无效后怎么办

当租赁合同被认定无效后，会产生以下几方面的法律后果及相应处理方式：

一是返还财产。承租人应将租赁物返还给出租人，租赁期间对租赁物有添附等情况的，应根据具体情形处理，比如经出租人同意的添附，能拆除的可由承租人拆除，不能拆除的可折价归出租人所有并给予承租人补偿。

二是折价补偿。如果承租人在租赁期间对租赁物进行了合理使用导致有损耗等，可能需根据实际情况给予出租人一定折价补偿；出租人若收取了租金，应根据租赁使用情况等对承租人予以返还部分租金。

三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，比如因出租人隐瞒租赁物真实情况导致合同无效，给承租人造成损失的，出租人要承担赔偿责任；若双方都有过错，则各自承担相应责任。

总之，租赁合同无效后，应依据具体事实和法律规定，妥善处理相关事宜，以平衡双方利益。

三、租赁合同时效是多少

租赁合同的时效问题，需区分不同情况来看：

一是租赁期间的时效。根据相关法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

二是租赁合同纠纷的诉讼时效。一般情况下，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。从当事人知道或者应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算。例如，承租人拖欠租金，出租人自知道该拖欠行为发生之日起3年内应向法院主张权利，否则可能面临超过诉讼时效而丧失胜诉权的风险。

此外，如果在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

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