一、租赁合同哪些无效条款

以下是一些常见的租赁合同中可能无效的条款：

1. 违反法律法规强制性规定的条款。例如，约定租赁用途为从事违法犯罪活动，这必然无效。因为任何违反法律禁止性规定的约定都不具有法律效力。

2. 以欺诈、胁迫手段订立损害国家利益的条款。如果一方通过欺诈或胁迫手段让对方签订租赁合同中的某些条款，且这些条款损害了国家利益，那这些条款无效。

3. 恶意串通损害第三人利益的条款。比如出租人与承租人恶意串通，通过租赁合同的条款损害其他可能对租赁物享有权益的第三人利益，这样的条款无效。

4. 损害社会公共利益的条款。例如在租赁合同中约定对租赁物进行严重污染环境、破坏公共设施等危害社会公共利益的使用方式的条款无效。

5. 免除一方造成对方人身伤害责任的条款。在租赁过程中，不管哪一方都不能通过条款免除因其过错造成对方人身伤害的责任，这种免责条款无效。

二、如何编辑合同

编辑房屋租赁合同需要注意以下几个方面：

（一）明确双方当事人信息

应准确填写出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的具体地址、面积、户型等。

2. 描述房屋的附属设施设备，如家具、家电等，并注明其状态是完好还是有损坏情况。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁的起止日期，精确到年月日。

2. 租金金额要明确，同时约定租金的支付方式（如按月、按季、按年支付）和支付日期。

（四）房屋使用与维护

1. 规定承租方对房屋的使用范围和用途，例如居住、办公等。

2. 明确双方对房屋及附属设施设备的维护责任，正常损耗和人为损坏应区分清楚。

（五）违约责任

列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等，并约定相应的违约责任，如支付违约金等。

（六）其他条款

可以添加一些如的条件、争议解决方式（通常为协商或诉讼）等条款。

三、租赁白合同合法么

白合同通常指的是双方签订但未实际履行，主要用于备案、报税等目的的合同。

如果白合同存在规避法律法规、逃避税收或者损害国家、集体或者第三人利益等情形，那它是不合法的。例如，在房屋租赁中，为了少交税款，双方签订一份租金较低的白合同用于备案，而实际按照更高租金的黑合同履行，这种情况下白合同因损害国家税收利益而不合法。

但如果白合同不存在上述违法情形，仅仅是作为一种形式上的补充或者备用合同，并且内容符合法律法规规定，也不损害他人利益，那它是合法的。比如，双方先签订了一份实际履行的租赁合同（黑合同），而后应管理部门要求又签订一份内容基本一致的白合同用于备案等正规流程，这种白合同是合法的。

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