一、物业租赁合同要备案吗

物业租赁合同是否备案，不同地区有不同规定。

在一些地区，物业租赁合同备案是强制性的。备案的目的主要在于方便相关部门对租赁市场进行管理，保障租赁双方的合法权益。对于承租人来说，备案后的租赁合同在办理、子女入学等事项时可能会作为必要的证明材料。对于出租人而言，备案可在发生纠纷时作为有效的证据，有助于明确双方的权利和义务。

而在另一些地区，可能并没有强制要求备案。不过，即使没有强制要求，进行备案也有诸多好处。例如，可以避免出租方一房多租等可能损害承租方权益的情况，同时也有助于维护物业租赁市场的稳定秩序等。

二、可以办租赁合同吗

公司可以办理租赁合同。

从主体资格方面看，公司作为法人，具有民事权利能力和民事行为能力，能够独立享有民事权利和承担民事义务，有订立合同的主体资格。

在实际操作中，公司办理租赁合同需遵循一定流程。一是要确定公司有权进行租赁事务决策的人员或部门，如法定代表人或经授权的管理层。二是明确租赁的标的，如办公场地、设备等，并对租赁物的状况、使用范围等进行约定。三是就租赁期限、租金及支付方式、维修责任、违约责任等重要条款协商一致。四是签订书面租赁合同，合同需加盖公司公章或合同专用章，以确保合同的效力和公司的责任承担。

三、租赁合同可以不注销吗

租赁合同是否注销要看具体情况。

如果租赁合同已经履行完毕，双方没有纠纷，不注销一般不会产生太大问题。但从规范管理角度看，最好办理注销手续。例如，在租赁房屋时向相关部门进行过备案登记的，备案登记可能会影响到房屋后续的出租、出售等情况，若不注销可能造成信息混乱。

然而，如果租赁合同是中途解除或者终止的，不注销可能存在风险。比如，承租人可能会被认为仍然占用租赁物，从而导致出租人在后续出租该物时产生纠纷；出租人也可能会被认为仍然承担对承租人的某些义务。所以在这种情况下，建议双方按照法定程序注销租赁合同相关的登记或者记录，以明确双方权利义务终止的事实。

以上是关于物业租赁合同要备案吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。