一、租赁合同有哪些无效的

租赁合同在以下几种情形下会被认定为无效：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，诱使承租方签订租赁协议，且该行为损害了国家相关安全监管等利益。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方合谋，通过签订虚假租赁合同来逃避税收，损害国家税收利益。

三是以合法形式掩盖非法目的。例如，表面上签订的是合同，实际上是为了进行非法活动提供场所。

四是损害社会公共利益。像租赁用于开设污染严重、危害周边居民健康的工厂等。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，租赁未经合格的房屋用于商业经营，违反了消防相关的强制性要求。

在认定租赁合同无效时，需要根据具体案件情况，结合相关法律规定和证据进行综合判断。

二、怎么保障租赁合同有效

要保障租赁合同有效，需满足多方面条件：

一是主体适格。出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，完全民事行为能力人可以独立签订租赁合同，签订与其年龄、智力、精神健康状况相适应的租赁合同，无民事行为能力人则需法定代理人代理签订。

二是意思表示真实。签订合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订租赁合同。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。像租赁用途不能是违法犯罪活动，租金约定也应符合市场合理范围。

四是形式合规。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。满足这些条件，租赁合同的有效性通常就能得到保障。

三、租赁合同律师怎么找

寻找宁波的租赁合同律师，可通过以下几种途径：

一是向当地律师协会咨询。律师协会掌握着本地律师的详细信息，可通过其官方网站、服务热线等渠道，了解擅长处理租赁合同纠纷的律师名单，并获取相关联系方式。

二是通过亲友推荐。若身边有过类似法律纠纷且有良好律师服务体验的亲友，可向他们咨询并寻求推荐，这种方式能获取较为真实的反馈。

三是利用互联网平台。许多法律专业网站、法律服务平台汇聚了大量律师信息，可在这些平台上搜索宁波地区的租赁合同律师，查看其专业背景、执业经验、客户评价等资料，从中筛选合适的律师。

四是到直接咨询。宁波有众多律师事务所，可前往这些律所，与律师面对面沟通，了解其专业能力和服务态度，再决定是否委托。

在选择律师时，要关注其在租赁合同领域的专业水平、执业经验以及收费标准等，确保能找到符合自身需求的律师。

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