合飞律师

一、租赁合同押金怎么收取 租赁合同的押金收取方式通常依据双方协商确定。 （一）金额确定 1. 一般按照租赁物的价值、租赁期限等因素来确定押金金额。例如，对于价值较高的房屋或设备租赁，可能会收取相当于一个月或几个月租金的押金；短期租赁相对押金比例可能较低，长期租赁可能会适当提高押金比例以保障出租...

一、违建房屋租赁合同有效吗合法吗 违建房屋租赁合同一般是无效且不合法的。 依据相关法律规定，出租人就未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的无效。这是因为违建房屋违反了城乡规划等相关，其本身的存在不具有合法性基础。 从合同效力角度分析，合同有效的前提是内容不...

一、房屋租赁合同无效转让费如何处理 房屋租赁合同无效后，对于转让费的处理通常应根据具体情况进行判断。一般来说，若转让费是基于的有效性而产生，且双方对转让费的性质及归属有明确约定的，应按照约定处理。若双方未约定或约定不明确，转让费应视为一种因而产生的损失。 在这种情况下，双方应根据各自的过错程度来...

一、违建房屋租赁合同纠纷法院怎么处理 法院处理违建房屋租赁合同纠纷，通常遵循以下原则与方式： 首先，认定合同效力。依据相关法律，出租违建房屋订立的一般无效。法院会依据事实与法律，明确合同自始不具有法律约束力。 其次，处理租金及占有费。虽合同无效，但承租人实际使用房屋，法院可能参照合同约定租金标...

一、怎么判断租赁合同效力 判断租赁合同效力可从以下几方面着手： （一）主体方面 1. 出租人和承租人需具有相应的民事行为能力。若为自然人，需达到法定年龄且精神正常；若为法人或其他组织，应在其合法经营范围内进行租赁活动。例如，未成年人单独签订的租赁合同通常效力待定。 2. 出租人应为租赁物的合...

一、房屋租赁合同有效吗 房屋租赁合同是否有效，需根据具体情况判断，主要从以下几方面考量： 一是合同主体。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。若一方为无民事行为能力人或，且未经法定代理人追认，合同可能无效。 二是合同内容。合同条款应符合规定，不得违反法律强制性规定，不得违背公序...

一、租房怎么租赁合同有效呢 要使租房租赁合同有效，需满足以下条件： 一是主体适格。出租人与承租人都应具备相应的民事行为能力。出租人须是房屋的合法所有权人或经授权的合法代管人等，有权对房屋进行出租；承租人应能独立承担租赁相关的权利与义务。 二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，必须是基于真实意愿...

一、房屋租赁必须夫妻双方签字吗 房屋租赁并非必须夫妻双方签字。这主要取决于房屋产权归属和实际情况。 若房屋为夫妻一方个人财产，其有权单独决定出租并签字，合法有效。例如，一方在婚前购买的房产，登记在自己名下，在租赁时无需另一方签字。 若房屋属于，理论上需要夫妻双方共同签字。因为共同财产的处分需经...

一、学校食堂不要租金合法吗 学校食堂不要租金是否合法，需视具体情况判断。 从法律层面看，若学校和食堂经营者达成的协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反的强制性规定，那么不要租金的约定是合法有效的。学校可能基于多种原因免除食堂租金，比如为了降低学生就餐成本，让学生能以更实惠的价格...

一、房屋租赁期满后如何交接 房屋租赁期满后的交接，需遵循一定流程，以确保双方权益。 一是物品清点。双方应共同对房屋内的设施设备、家具家电等物品进行逐一清点检查，查看是否有损坏、丢失的情况。对于正常使用损耗，一般无需承租方负责；若存在人为损坏，承租方应按约定进行赔偿或修复。 二是费用结算。承租方...