一、租赁合同押金怎么收取

租赁合同的押金收取方式通常依据双方协商确定。

（一）金额确定

1. 一般按照租赁物的价值、租赁期限等因素来确定押金金额。例如，对于价值较高的房屋或设备租赁，可能会收取相当于一个月或几个月租金的押金；短期租赁相对押金比例可能较低，长期租赁可能会适当提高押金比例以保障出租方权益。

2. 有的行业可能存在惯例的押金收取标准，像在某些地区习惯收取一个月租金作为押金。

（二）支付方式

1. 现金支付，这是比较常见的方式，承租人直接将现金交给出租人，出租人出具押金。

2. 转账支付，随着电子支付的普及，承租人可以通过银行转账、电子支付平台等方式将押金转给出租人，同样出租人需提供相关收到押金的证明。

（三）特殊情况

如果租赁物存在特殊风险或者特殊用途，双方可以根据具体情况协商特殊的押金收取规则。总之，租赁合同押金收取要在合法、公平、合理的原则下由双方协商确定。

二、怎么确定租赁合同效力

确定租赁合同效力可从以下几方面考量：

1. 主体资格。出租方需为租赁物的合法所有人或有权处分人，承租方应具备相应的民事行为能力。例如，未成年人签订的租赁合同，若其不具备相应行为能力则可能影响效力。

2. 意思表示。双方签订合同时意思表示应真实、自由，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如一方以欺诈手段使对方签订租赁合同，该合同效力可能被撤销。

3. 合同内容。内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用于非法活动的场所的。同时，合同条款应明确、具体，包括租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式等基本条款。

4. 租赁物合法性。租赁物必须是合法存在且可用于租赁的物。如果租赁物为法律禁止流通物，如等，租赁合同无效。

三、租赁合同属于哪种

租赁合同属于《中华人民共和国》合同编中的典型合同。

在合同编中，租赁合同有着明确的规定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其规定了租赁合同双方当事人的权利和义务，比如出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的方法使用租赁物等。同时，也规范了租赁合同中的一些特殊情况，像租赁期限、租金支付方式、租赁物的维修等方面的处理原则等。这有助于维护租赁市场的秩序，保障租赁合同双方当事人的合法权益。

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