一、租赁合同押金怎么收

租赁合同押金的收取通常遵循以下方式：

（一）按合同金额比例

1. 一般常见的是按照租赁合同金额的一定比例收取押金。例如在住宅租赁中，可能会收取一个月的租金作为押金；在商业租赁里，可能是一到三个月租金不等作为押金，这主要取决于租赁物的价值、租赁期限等因素。

2. 这种按比例收取的方式有助于保障出租方的权益，在承租方违约或对租赁物造成损害时，有一额用于弥补损失。

（二）按租赁物的性质和损耗程度

1. 对于一些特殊的租赁物，如高端精密设备，押金可能会根据设备的购置成本、易损性等确定。可能会要求承租方支付较高比例的押金，以确保设备在租赁期间得到妥善使用和保管。

2. 对于容易产生损耗的租赁物，如车辆，除了考虑租金比例外，还会根据车辆的新旧程度、预估的维修保养成本等确定押金金额。

（三）双方协商确定

1. 出租方和承租方可以根据具体情况协商确定押金金额。例如在长期租赁关系中，双方互相信任，可能会约定一个相对较低的押金金额；或者在市场竞争激烈的租赁市场中，出租方为了吸引承租方，也可能会降低押金要求。

2. 但无论如何协商，都应在合法合理的范围内，并且明确写在租赁合同中。

二、租赁合同上要写什么

租赁合同应包含以下重要内容：

1. 租赁双方的基本信息，包括姓名、号、联系方式等，明确双方身份。

2. 租赁物的描述，详细说明租赁物的名称、数量、规格、状态等，例如租赁房屋要写明地址、面积、户型等情况，租赁设备要写明设备型号等。

3. 租赁期限，明确起始日期和终止日期，精确到年月日。

4. 租金及支付方式，租金金额要明确，支付方式是现金、转账还是其他方式，支付周期是月付、季付还是年付等。

5. 租赁用途，规定承租人对租赁物的使用范围和用途，不得用于违法违规活动。

6. 维修责任，明确租赁物的维修义务由哪一方承担，例如正常损耗的维修、因使用不当造成损坏的维修责任划分。

7. 违约责任，约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如违约金的数额等。

8. 其他条款，例如是否可以转租、续租的相关规定等。

三、单方怎么解除租赁合同

单方解除租赁合同需要符合一定的条件。

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下，单方可以解除租赁合同。

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金或者将租赁物擅自转租等严重违约行为，出租人可单方；同理，若出租人不能提供符合约定用途的租赁物，承租人也可单方解除。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人未按时交租，出租人催告后仍不支付的，出租人有权单方解除。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租赁房屋用于商业经营，出租人迟延交付房屋导致承租人错过商机，承租人可解除合同。

不过，单方解除合同需注意按照法定程序通知对方，避免造成不必要的纠纷。

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