在日常生活中，租赁关系中涉及到的是一个常见但又十分重要的问题。大家可能都想知道租赁什么情况下才会不起效，这可是关系到双方的权益和责任。接下来，就让我们深入探讨这个话题。

一、租赁才不起效

租赁起效的情况有多种。

1. 欠条是在被、欺诈或者重大误解的情况下签订的。比如说，租户被房东以威胁手段写下远远高于实际租赁欠款的欠条，这种欠条就是无效的。

2. 违反或者公序良俗。比如，租赁欠条中包含非法的高额或者其他违法约定。

3. 主体不具备相应的民事行为能力。如果签订租户是人，且其行为未得到法定监护人的追认，那么欠条可能无效。

4. 欠条缺乏必要的形式要件。例如，没有明确的欠款金额、还款日期、欠款人签名等关键信息。

5. 欠条所依据的租赁事实不存在或者未得到有效。如果没有实际发生租赁行为，却凭空出现了租赁欠条，显然是无效的。

二、租赁的法律后果

当租赁欠条被为无效时，会产生一系列的法律后果。首先，欠条自始没有法律约束力，欠款人无需按照欠条的约定履行还款义务。其次，对于基于已经履行的部分，有权要求返还。比如，租户因为无效支付了款项，有权要求房东退还。再者，如果因为无效欠条给一方造成了损失，有过错的一方应当赔偿责任。比如，房东因为欺诈租户签订无效欠条，给租户造成了精神损失或者其他实际损失，应当承担相应的赔偿责任。

三、如何避免租赁欠条无效的风险

为了避免租赁欠条无效带来的风险，双方在签订欠条时应当谨慎对待。

1. 签订前，双方应当对租赁的事实、欠款的金额、还款的方式和时间等重要内容进行充分的沟通和确认，确保达成一致意见。

2. 签订时，应当遵循法律规定的形式和程序。欠条应当包含清晰明确的欠款金额、还款日期、欠款人的签名和联系方式等关键信息。

3. 如有必要，可以寻求第三方见证或者进行，增强。

4. 签订后，双方应当妥善保存相关，如租赁、付款凭证、沟通记录等，以备可能出现的。

总之，租赁性是一个需要谨慎对待的问题。在租赁关系中，双方应当遵守法律法规，诚实守信，以确保租赁活动的顺利进行和双方的合法权益得到。以上内容仅供参考，具有特殊性，情况不同处理方式也不同，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。