一、违建房屋租赁合同有效吗合法吗

违建房屋租赁合同一般是无效且不合法的。

依据相关法律规定，出租人就未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的无效。这是因为违建房屋违反了城乡规划等相关，其本身的存在不具有合法性基础。

从合同效力角度分析，合同有效的前提是内容不违反法律、行政法规的强制性规定。而以违建房屋为租赁标的的合同，因涉及违法建筑，损害了社会公共利益，不符合合同有效的条件。

不过，虽租赁合同无效，但根据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。同时，因给双方造成的损失，根据双方过错程度各自承担相应责任。

二、租的房子是违建房东应该怎么赔偿

若租赁的房屋为违建，房东的赔偿方式如下：

首先，退还租金及押金。房东应将已收取的剩余租期租金，以及租客交付的押金，全额退还给租客。这是因为租赁合同因房屋违建可能被认定无效，房东继续占有相关款项缺乏合法依据。

其次，赔偿直接损失。如租客因房屋违建被拆除或被责令搬离，导致其装修损失。若装修经过房东同意，房东应按照装修的现存价值给予赔偿；若未经同意，但因房东未告知房屋违建情况导致，房东也可能需承担部分赔偿责任。

再者，赔偿间接损失。例如，租客因突然失去租赁住所，不得不临时寻找新住处，产生的额外租房差价、搬家费用等合理费用，房东应予以赔偿。

若双方就赔偿事宜无法协商一致，租客可通过向法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益，由法院依据具体事实和证据，判定房东应承担的赔偿责任及额。

三、认定违建了给予补偿吗

一般情况下，被认定为违建的建筑不予补偿。违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。法律规定违建本就不应存在，扰乱了建设规划秩序，因此不具备获得补偿的基础。

但存在一些特殊情形：一是部分历史遗留的无证房屋，由于当时的政策、管理等多种原因导致未办理相关证件，不应简单认定为违建而不给补偿，需综合历史情况合理处理；二是在征收公告发布后，行政机关基于鼓励当事人自行拆除等目的，作出愿意给予一定补偿以促成拆除的承诺，这种情况下应按承诺给予补偿；三是因行政机关的原因导致当事人合法权益受损，如行政机关作出错误，后又认定建筑为违建，这种情况应对当事人损失进行适当补偿。

实践中需依据具体情况，通过合法途径争取合理权益。

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