一、出租违建房屋的租赁合同合法吗

出租违建房屋的租赁合同是不合法的，具体分析如下：

（一）违建房屋属于违法建筑，违反了相关的规定，不受法律保护。根据我国法律规定，违法建筑不能取得合法的产权证明，而合法有效的租赁合同要求租赁物是合法存在且能够正常使用的。

（二）从合同效力角度来看，违建合同因违反法律强制性规定而无效。法律明确禁止对违法建筑进行出租等经营活动，此类合同无法得到法律的认可与支持。

（三）在实践中，即便双方签订了出租违建房屋的租赁合同，一旦该违建被依法认定并要求拆除等，承租人的权益将难以得到保障。例如，承租人可能面临提前搬离而无法获得相应补偿等情况。

总之，出租违建房屋的租赁合同不具有合法性，当事人应避免签订此类合同，以免遭受不必要的损失。

二、到客不走怎么办呢

当租房合同到期房客不走，可按以下方式处理：

（一）协商解决。房东可与房客友好沟通，了解其不愿搬走的原因，尝试协商一个合理的解决方案。比如，若房客是因暂时未找到合适住所，可给予其一定的宽限期，但应明确宽限期时长及相关费用等事项，并签订补充协议。

（二）书面通知。若协商不成，房东可向房客发送书面通知，明确告知其合同已到期，要求其在规定期限内搬离房屋。通知应保留好送达凭证，如通过挂号信、快递等方式送达，并保留好回执。

（三）寻求法律途径。若房客在收到通知后仍拒不搬离，房东可向人民提起诉讼，要求房客腾退房屋，并可主张房客支付逾期占用房屋期间的租金及损失。在获得生效判决后，若房客仍不执行，房东可申请法院，由法院强制房客搬离。

三、租房合同备注遇问题怎么写

在租房合同中备注遇拆迁问题时，可参考以下内容：

一、拆迁通知与告知义务。明确约定若租赁期间房屋面临拆迁，出租方应及时以书面形式通知承租方，告知拆迁相关事宜，包括拆迁时间、拆迁范围、补偿安置方案等，以便承租方做好相应准备。

二、租金与租期调整。规定自拆迁通知送达之日起，租金可按实际使用时间计算，多支付的租金应予以退还。同时，若因拆迁导致承租方无法继续使用房屋，租期应相应提前终止。

三、搬迁补偿。说明如承租方因拆迁需要搬迁，出租方应协助承租方与拆迁方沟通，争取合理的搬迁补偿，包括搬迁费用、临时安置费用等，相关补偿归承租方所有。

四、装修及附属设施补偿。若承租方对房屋进行了装修或增设了附属设施，应明确在拆迁时该部分补偿的归属，一般按双方协商或实际投入情况进行分配。

通过上述明确约定，可在遇拆迁问题时，保障双方的合法权益，减少纠纷。

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