在城市快速发展、土地资源日益紧张的今天，不少人为了节省成本或图方便，选择搭建一些“临时”建筑，这些看似无害的小动作，很可能已经触犯了法律，构成了所谓的“违建”。什么属于违建呢？这篇文章就带你深入了解这个话题。

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什么是“违建”？

“违建”，全称“违法建设”，指的是未经相关部门审批，擅自进行的建筑物、构筑物或者其他工程的建设行为，这类建筑通常不具备合法的土地使用手续和建设规划许可，属于违反《城乡规划法》及相关法律法规的行为。

只要是没有取得合法建设手续的房子,都有可能被认定为违建。

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哪些情形会被认定为违建？

下面这些情况，在现实生活中经常出现,也都属于典型的违建行为：

1. 未办理任何手续自行搭建房屋
   比如农民在自家耕地上盖房、居民楼顶加层等，如果没有经过相关主管部门审批,就是明显的违建。

2. 超出规划许可证范围的建设
   即使你有规划许可证，但如果实际建筑面积、楼层高度、用途与许可证不一致,也可能被视为违建。

3. 在禁止建设区域施工
   如生态保护区、河道两侧、高压线走廊、历史文化保护范围内等地方，即使有手续,也可能因违反区域规划而成为违建。

4. 临时建筑超期使用
   工地上的工棚、活动板房等原本是临时性的，但若长期使用且未申请延期或转正,也可能被依法查处。

5. 擅自改变房屋用途
   比如把住宅改商用、车库变门面，如果未按规定变更用途并取得相应许可,也有可能被列入违建范畴。

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违建会带来哪些后果？

一旦被认定为违建，不仅面临强拆风险,还可能受到行政处罚甚至承担刑事责任：

• 强制拆除：这是最常见的处理方式,政府有权依法责令限期拆除。
• 罚款处罚：根据情节轻重,可能被处以一定数额的罚款。
• 影响拆迁补偿：如果涉及征地拆迁,违建往往得不到任何补偿。
• 影响信用记录：部分地区已将违建行为纳入个人或企业信用档案，影响未来贷款、出行等。

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面对违建，我们该怎么办？

如果你不确定自己的房屋是否属于违建，建议尽早咨询专业律师或到当地住建部门核实情况。早发现、早处理，才能最大限度减少损失。

在建房前务必做好以下几点：

• 向相关部门申请建设用地规划许可证；
• 办理建设工程规划许可证；
• 遵守当地的土地使用和建设规范；
• 不要在禁止区域内擅自搭建。

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相关法律依据参考

以下是关于违建问题的相关法律规定,供您参考：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条：
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,应当依法取得建设工程规划许可证。

第六十八条：
未经批准或者未按照批准内容进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处罚款；无法采取改正措施消除影响的,限期拆除。

第六十九条：
对逾期不拆除的违法建筑,可以依法强制拆除。

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“什么属于违建”这个问题，其实不仅仅是法律术语那么简单，它关系到每一个普通人的切身利益。一个没有手续的房子，哪怕再结实，也可能一夜之间被拆除，无论是买房、自建还是翻修,都必须依法依规进行。

在城市建设不断推进的大背景下，违建问题越来越受到重视，与其事后追悔莫及，不如事前多一份了解与准备，希望今天的分享能帮您认清违建的本质,避免不必要的麻烦！

你知道吗？这些房子可能属于违建！到底什么才算违法建筑？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。