一、还建房的租赁合同合法吗

还建房的租赁合同是否合法，需根据具体情况判断：

一是看还建房的产权归属。若还建房已完成产权登记，房屋产权明晰，属于合法可出租的房产，那么签订的租赁合同通常是合法有效的。出租方与承租方在平等、自愿、公平基础上，就租赁事项达成一致，约定租赁期限、租金等条款，双方权利义务明确，该合同受法律保护。

二是若还建房尚未取得合法产权，如仍处于建设中或未完成相关审批手续。此时签订的租赁合同可能存在效力瑕疵。因为在产权不明晰的情况下，出租方可能并非真正有权处分房屋的主体，一旦后续出现产权纠纷，租赁合同的履行可能会受到影响，甚至可能被认定为。

总之，还建房租赁合同的合法性取决于房屋产权状况等多种因素，在签订相关租赁合同时，应谨慎核实房屋产权信息，以保障自身合法权益。

二、厂房租赁合同合法吗

厂房租赁合同在符合法定条件的情况下是合法有效的。

其一，合同主体需适格。出租方应当是对厂房拥有合法处分权的主体，比如厂房的所有权人，或者是经所有权人授权的合法使用人、管理人等；承租方也应具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁所产生的法律责任。

其二，合同内容需合法。租赁双方的权利义务约定应符合的规定，不得存在违反法律强制性规定的条款，例如约定的租赁期限不得超过法律规定的最长期限，租赁用途不得违反土地利用规划等。

其三，合同的签订需遵循自愿、平等、公平、诚实信用等原则，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同可撤销或无效的情形。

若厂房租赁合同满足上述条件，且双方当事人均按照合同约定履行各自的义务，那么该合同就是合法有效的，受法律保护；反之，则可能存在或可撤销的风险。

三、房东的租赁合同合法吗

要判断房东的租赁合同是否合法，需从多方面考量。

一是合同主体方面，房东需是对租赁房屋具有合法处分权的主体。比如，其应是房屋的所有权人，或经所有权人授权有权出租该房屋的人。若房东未经授权擅自出租他人房屋，该合同可能存在效力瑕疵。

二是合同内容方面，合同条款应符合法律法规的规定。例如，租赁期限的约定不得超过法律规定的最长期限；租金的约定应合理、明确，不得存在欺诈、胁迫等导致显失公平的情形；同时，合同中关于房屋用途等约定也应符合相关规定，不得将住宅用于违法经营等不当用途。

三是合同形式方面，虽然租赁合同不一定必须采用书面形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

综上，只有在合同主体适格、内容合法、形式符合要求等条件均满足时，房东的租赁合同才是合法有效的。

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