一、还建房买卖合同是否合法

还建房买卖合同的合法性不能一概而论。

一方面，如果还建房有合法的产权手续，比如土地性质为出让地，房屋已等相关产权证明，这种情况下签订的买卖合同通常是合法有效的。买卖双方可以按照正常的房地产交易流程进行交易，在合同中明确约定房屋价格、交付时间、违约责任等重要条款，受法律保护。

另一方面，如果还建房没有合法的产权手续，例如土地为集体土地，房屋没有合法的建造审批手续或者不能办理房产证等情况。这类还建房的买卖合同可能会被认定为无效。因为这类房屋的交易存在较大的风险，比如可能违反等相关对土地使用和房屋交易的限制规定。所以在签订还建房买卖合同之前，要仔细核实房屋的产权状况，确保合同的合法性。

二、合同哪个有效

买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断：

（一）主体合格

1. 出卖人应当是具有相应民事行为能力的房地产开发企业。如果出卖人不具备开发资质，或者没有合法取得等情况，可能导致。

2. 买受人也应当具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同权利义务。

（二）意思表示真实

1. 合同签订过程中不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实与买受人签订合同，这种情况下合同可能无效或者可撤销。

2. 双方是在自愿、平等、协商一致的基础上签订合同的。

（三）内容合法

1. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。比如，约定逃避税收或者违反规划的内容肯定是无效的。

2. 不违背公序良俗。

（四）形式合法

商品房买卖合同一般应当采用书面形式，如果法律规定需要办理备案等手续的，也应当按照规定办理，未办理可能影响合同的效力，但一般不必然导致合同无效。

三、限价房买卖合同是否有效

限价房买卖合同的效力需要根据具体情况判断。

（一）符合条件的有效情况

1. 如果购买限价房的主体符合当地规定的申请条件，例如家庭收入、住房情况等在规定范围内，且经过了正常的申购程序取得限价房，在满足当地政策规定的交易限制（如满一定年限等）后进行的买卖合同通常是有效的。这种情况下，买卖双方遵循了相关的政策要求，合同的签订是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定。

2. 若卖方已取得完全产权，也不存在其他限制交易的情形，此时签订的买卖合同也是有效的。

（二）可能无效的情况

1. 若购买者不符合限价房的申购条件，通过欺骗等不正当手段获取限价房并签订买卖合同，这样的合同可能无效。因为这种行为违反了限价房政策的初衷，损害了公共利益。

2. 在未满足当地政策规定的交易限制期限就进行买卖而签订的合同，可能会被认定为，以维护限价房政策的管理秩序。

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