一、违建房的买卖合同有效吗

违建房的买卖合同通常是无效的。

一方面，违建房是违反相关建造的房屋，比如未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。这种房屋在合法性上存在欠缺，其建造本身不被法律认可。

另一方面，合同有效的前提之一是标的合法。违建房作为买卖合同的标的，因其自身违法性，无法满足这一要求。由于违建房可能面临被拆除等行政处理，会导致合同目的无法实现，所以在司法实践中，一般认定违建房的买卖合同无效。不过，在合同无效后，根据过错责任原则，双方应就已发生的财产流转及损失情况进行分担和处理。

二、违建厂房买卖合同有效吗

违建厂房的买卖合同是无效的。

一方面，违建厂房违反了相关的城乡规划、土地管理等法律法规。这种建筑本身不具备合法的建造手续，无法获得合法的产权登记等法定权益。

另一方面，合同有效需要满足诸多法定条件，其中包括标的合法这一基本要素。违建厂房作为买卖合同的标的，因其自身的违法性，不符合法律规定的有效合同的要求。基于此，无论是从厂房本身的违法属性，还是从合同有效要件的角度出发，违建厂房的买卖合同都是无效的。所以，在涉及厂房买卖交易时，务必确保厂房的合法性，以避免合同无效带来的各种风险与纠纷。

三、违建房产买卖合同有效吗

违建房产的买卖合同是无效的。

违建房产本身是违反法律法规规定而建造的，不具有合法的产权登记等法定手续。从合同效力的角度来看，根据相关法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。而违建违反了城乡规划法等相关法律法规的强制性规定。

这种自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，买家如果在购买时明知是违建仍然购买，也存在一定过错。

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