一、单位房的买卖合同有效吗

单位房的买卖合同是否有效需要分情况来看。

如果单位房有合法产权，且买卖符合相关规定的程序，例如经过单位同意（部分单位房有特殊规定），不违反法律法规的强制性规定等，这种情况下单位房买卖合同通常是有效的。

然而，如果单位房没有合法产权，例如属于性质，或者单位明确禁止买卖、转让，或者买卖过程中存在欺诈、胁迫等违反法律法规规定的情形，那么这样的单位房买卖合同可能无效。

此外，在购买单位房时，还需要关注土地性质、是否满足上市交易条件等诸多因素，这些都会影响单位房买卖合同的效力。

二、房的买卖合同有效吗

贷款房的买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。

（一）一般有效情况

1. 如果符合一般合同生效的要件，例如具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同是有效的。虽然房屋处于贷款状态，但这并不必然影响买卖合同本身的效力。

2. 很多时候，卖方是在贷款购屋后想要转售，只要能够按照规定办理相关手续，如与贷款银行协商转贷或者提前还贷等事宜，买卖合同可以正常履行。

（二）可能导致无效的情况

1. 如果卖方隐瞒房屋存在贷款抵押等重大事实，导致买方在不知情的情况下签订合同，买方有权请求撤销合同，这种情况下合同效力处于可撤销状态。

2. 如果存在恶意串通损害第三人利益等法定无效情形，例如卖方与买方串通通过低价买卖损害银行的抵押权权益，。

三、按份买卖房屋合同有效吗

按份买卖房屋合同在符合一定条件下是有效的。

从主体方面看，买卖双方需具有相应的民事行为能力。如果一方为无民事行为能力人或者且未得到法定代理人同意或追认，合同效力可能存在问题。

从合同内容来讲，合同内容应是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形，也不存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，若合同约定的交易价格明显低于市场合理价格以逃避税费等非法目的，合同可能被认定无效。

只要满足上述这些条件，按份买卖房屋合同就是有效的。

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